限购至今，上海小户型市场供求日渐收缩，据德佑数据显示，目前上海一手小户型商品住宅（60平方米以下，剔除酒店式公寓、办公、SOHO等50年产权的商住小户型项目）可售量仅有1600套，共计8.18万平方米。未来短期内，70年产权的商品住房小户型在中内环以内可能会更加稀缺。

　　近日，由中国房地产数据研究院、策源、同策等知名房产代理机构联合发布的 “300万元置业大调查”中显示，自2010年以来，上海楼市的购房者年龄比例有着明显的倾向性，20-40岁年龄段人群占据67%购房者群体。年轻的成长型家庭对于居住有着更多层次的要求，比如交通出行的多样需求——自驾、公共出行；不同年龄层人群的配套——教育、医疗、商业等。可以说，成长型家庭结构的复杂化决定了生活需求的多样化，他们想要的居所有着明显家庭型特征：好学校、大商业、全交通等。

　　以近期颇受市场关注的内环项目陕西北路1688为例，项目主打小户型、低总价、高附加值，其市中心二房一厅的居住方式成为刚需置业关注的对象。据悉，项目联袂世界500强一线品牌，月均8000元/平方米的租赁价格，使部分投资客也出手入市。目前，陕西北路1688的2号楼现房促销，最高可享受9折优惠，并推出3号楼59-68平方米奢装二房一厅特惠团购活动，10套260万元左右的低总价房源。

　　（夏芒）

　　（原标题：内环内特惠团购抢市场）