卖房利息远超房租 租转售增多

　　“我这套房将近200平方米，现在一个月租7000元，一年租满了8万4，租金想涨也涨不上去了。可我要卖的话，能卖480万元，就算450万元，一年存银行利息还3%呢，光利息就13万多，比房租多，还省心。”简单这么一算，胡女士决定把一套东五环的房子卖了。据链家地产监测，由于今年房价涨幅明显超过房租涨幅，最近，由租转售业主增多。

　　房价相当于60年租金

　　胡女士决定把房子卖了之后，和中介一说，没想到还很抢手，不到1周时间，就以475万元的价格卖了出去。“以前出租，就觉得挺麻烦的，房客住着，总有各种各样的事儿，怎么一年也要跑几趟，但因为感觉房价会涨，一直没舍得卖。现在，都这个价格了，再涨能涨多少？还是卖了合适。”胡女士这样说。

　　胡女士还算了另一笔账。以她的这套房子的售价475万元，要租的话，按目前租金，即使是1个月都不空置的话，也需要60年左右才能收回来。“我这房子都买10年了，再租60年，70年产权就到期了，而且出租是按季度付，都是零钱，不方便理财；而出售，我拿到的是一次性的现金。”胡女士的算盘打得啪啪响。

　　据胡女士透露，房子卖了之后，她打算把这笔钱做信托，保守一些，每年8%的回报还是有的，一年可以有35万元左右的回报。对于房价升值的问题，胡女士也想过：“房价再涨，每年还能涨几十万嘛？应该挺难的。”

　　租金没有房价涨得快

　　现在，有胡女士这样想法的人不少。目前正在出售马甸桥附近阳光丽景3号楼一套房子的黄女士介绍说，她这套房子140平方米左右，报价910万元；而租金即使这两年涨了不少，1个月最多只能租到13000元左右，一年不过15.6万元，算下来，也要58年才抵得上售价。而她回忆，2003年，她刚买房时，这套房总价120万元左右，当时月租金就能租到4000元到6000元，相当于20年租金就能买一套房。2009年，她的一个邻居出售同户型房源，卖了630万元；她那时的月租金是10000元，相当于50年租金能买一套房。

　　根据链家的监测，目前，不少区域房源的售价都相对于租金的50倍左右，比如交道口菊儿胡同，当前成交均价6万元左右，月租金为90元/平方米，需要出租55年左右；双井地区，成交均价3.2万元，月租金为80元/平方米，需要出租40年左右；天通苑地区，成交均价1.6万元，月租金为29元/平方米，需要出租46年；大兴西红门，成交均价1.9万元，月租金30元/平方米，需要出租52年。

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　　（原标题：今年房价涨幅超过房租涨幅 富人购房意愿上升）