东莞的刚需类住宅产品注重户型的实用和便利性。

　　随着各地开发商进入东莞开发房地产并逐渐成熟，购房者也逐渐理性，成交量更多地集中在品牌开发商开发、景观资源优秀，地段配套好的项目当中，东莞楼市的成交往往是由个盘所支撑，而这些销售火热的个盘，正是我们所要寻找的2012年明星楼盘——2012年度最畅销楼盘。

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　江南第一城

　　区域：南城

　　主推户型：110~160平方米四~五房，还有少量350~400平方米联排别墅。

　　项目简介：江南第一城所在的宏远大社区是南城重点宜居示范社区，距市中心不到5分钟的车程，即享城央繁华配套，又兼得宁静宜居的生活氛围，是南城唯一的省级宜居社区。大社区6校1塾的优质教育配套，为业主解决了备受困扰的孩子教育问题。此外，沿江文化长廊、南城文化广场和滨江体育公园，早已成为人们休闲运动的天堂。

　　候选理由：

　　江南第一城是2012年回暖最早的楼盘，今年农历年刚刚结束，江南第一城就进行营销活动，在其他开发商还在放假，成交量为零的时候，江南第一城已经取得了每周十几~二十套的成交量，率先反映了楼市回暖的迹象。

　　在2012年中，江南第一城凭借着其知名开发商和岭南风情楼盘的魅力，随着社区配套的日益成熟，在老业主“以老带新”的带动下，即使是在楼市淡季，没有新货推出，每月的销售量也基本排名在全市前六名以上，正是这种平稳良好的销售状况，使得江南第一城长期以来整体销售量位列全市前茅，成为2012年度备受瞩目的销售明星。

　　鼎峰·花漫里

　　区域：寮步

　　目前主推：12月8日加推30套三房、四房

　　项目简介：鼎峰·花漫里位于寮步中心区核心位置，香市路和金富路两条主干道交汇处。5分钟可通达行政中心位于寮步中心区核心位置，面积从88平方米至167平方米之间，极大地满足了不同置业要求的客户需要。高层的景观非常好，可以眺望CBA篮球馆、香市公园，户型紧凑实用。

　　候选理由：

　　鼎峰·花漫里一期10月份开盘，一共推出100多套房，至今已经售出90%，畅销的原因在于该项目靠近东城黄金地段，却以具有超强吸引力的价位出现。作为本地品牌，鼎峰地产在寮步业界也具有强大的认同度。此外，鼎峰·花漫里产品属于刚需产品，方正实用。在销售期间，促销活动吸引了强大的人气，动漫亲子展览等文化活动，让国庆期间看楼人次达到两万人以上。项目负责人说，鼎峰地产始终怀抱着“心筑善境”的理念深耕东莞，以其稀缺无二位置、园林景观一流、建筑品质优异、服务设施完备、细节装饰精致，为上万个家庭带来全新的居住体验。

　　上东国际·公园1873

　　区域：南城

　　主推户型：90~115平方米，250~270平方米

　　项目简介：东莞上东国际总占地面积约19万平方米，是东莞CBD旁唯一大规模高档居住社区，在延续一期的超宽楼间距、纯南向板式布局的优秀质素基础上，在户型设计与园林打造上进行全面的优化升级，如设置“N+1”多功能阳台、入户花园等空间，突出住宅的舒适性与空间尺度。300米绿荫慢跑径，2200平方米水立方双泳池会所，倡导的是健康的生活方式；中央音乐学院附属幼儿园，期望的是对文化的传承。交通便利，1小时可直达广、深，未来城市轻轨路经，距南城长途汽车站仅15分钟车程，距东莞汽车总站5分钟车程，紧邻华南MALL， 有多路公汽经过。

　　候选理由：

　　该项目总共推出产品900多套，8月份开盘，目前销售量达到560多套，总数已经过半。项目负责人透露说，这主要得益于社区规划大气，靠近运河的自然条件，以及销售期间推出的一些文化活动增加了不少的人气，最近的一场活动即是与《广州日报·东莞新闻》合作的行走东江绿脚印活动，当日吸引了2000多名市民冒雨参加。其次，沃尔玛、海雅百货、莞太大道金融街、南城步行街、玉兰大剧院、图书馆等商业和市政配套，令业主生活休闲十分方便。

　　丰泰·旗山绿洲

　　区域：东城

　　主推户型：84~120平方米两至四房

　　项目简介：丰泰·旗山绿洲距东城最繁华的商业中心仅5分钟车程，著名的雍华庭、金月湾广场、世博广场、海雅百货、OLE百货均在附近；东城13碗饮食一条街距离项目也仅3分钟车程；在项目的南边有东莞城区唯一的峰景高尔夫球场及水叮当温泉乐园，是休闲娱乐的理想场所。小区一期设有游泳池、篮球场、 足球场、商业街等休闲娱乐设施。

　　候选理由：

　　项目开盘以来已经售出600套，总共800套的该项目取得如此骄人的业绩，首先在于东城区的位置极佳。其次是社区规模大，占地36万平方米，在人气方面起到了拉动作用。另外一个因素是户型全为刚需所设置，120平方米的户型对于改善型和首次置业的购房者具有极强的吸引力。相较于其他楼盘动辄上万元的均价，丰泰·旗山绿洲的价格优势明显。项目距离东城家乐福、星河城、世博等知名商圈大约15分钟车程，购物、休闲、娱乐都十分方便。此外，东莞城际轻轨R2线即将开通，届时业主出行东莞各大镇区及珠三角各大城市都很方便，项目未来升值潜力很好。

　　广东房地产10强揭晓

　　中惠熙元连续5年榜上有名

　　本报讯 （记者陈明）12月2日，在2010广东企业领袖高峰会暨广东上市公司10强广东房地产10强成果发布会上，中惠熙元作为一家拥有18年建筑智慧的房地产企业，凭借在行业成长、企业管理和企业公民中做出的努力和贡献，从上千家参选企业中脱颖而出，连续五年荣获“广东房地产最具竞争力10强”与“广东房地产综合实力10强”；同时，集团董事长叶惠全先生荣膺“2012广东房地产10大功勋企业家”。

　　据悉，“广东房地产10强”是全国最权威、最持久、最能综合说明房企实力、竞争力的榜单。该榜单参评条件严格，要求参选的房企必须是资金实力雄厚，融资能力强、品牌价值突出、开发项目受市场欢迎、口碑好的企业。

　　此次，中惠熙元连续5年荣登广东房地产10强榜单，是社会对其企业品牌价值的认可与肯定，更是社会对中惠熙元在产品质量、品牌价值、公众形象、社会责任、发展潜力、竞争优势、诚信经营等方面的认可。

　　多年来，中惠熙元关注社会公益事业，在文教、科研、卫生和扶贫等众多领域累计捐款9000多万元，让利于民，回馈社会。

　　（原标题：地段配套好刚需盘畅销）