优质中介在商铺投资、二手房购置中发挥重要作用。

　　2012年度东莞地区二手地产中介评选正在火热进行中。从上周五开始，该评选活动已经进入第二阶段即“2012年度东莞二手地产候选企业风采展”，今天将再次推出两家候选企业。市民朋友可以从中更详细地了解这些候选企业的优势和特色，以及你最关心的问题。投票权在你手中，选出你心中最合适的一个。

　　文/记者吕展图/记者卢政（署名除外）

　　上月二手楼市成交量小幅回落

　　本报讯 （记者吕展）东莞市房地产公众信息网最新数据统计显示，2012年11月全市二手房成交量为3985套，环比2012年10月微降2.9%，但成交量仍高于2012年9月的3468套。

　　该统计数据还显示，虽然环比10月份成交量有所下降，但与去年同期相比，今年11月东莞二手市场交投活跃度则出现较大幅度的增长。据东莞市房地产公众信息网公布数据统计，2011年11月全市二手房成交量仅2671套，2012年11月全市二手房成交量与去年同期相比增长49.2%。

　　据了解，近期二手住宅成交市场上，首次置业的刚需买家比例持续上升，其在市场的主力地位更加突出。某业内人士称，据该公司成交数据统计，11月东莞二手住宅市场多达九成是首次置业个案。而与首次置业比例持续上升形成对比的是，改善型买家入市积极性在11月出现下降的迹象。

　　此外，某联行市场研究部经理罗平认为，12月作为今年最后一个买房尾季。二手中介公司在经历了一年多的存量，12月以后也意味着或许有更多笋盘放出。笋盘的增多，必然带来成交量的提升。他预计，年末东莞二手楼市交投活跃程度将继续保持。同时，他提醒购房者，如果要在今年内买二手房的市民，可抓住这个最后的机会。

　　租房市场缓慢好转

　　本报讯（记者吕展）据某联行成交数据显示，东莞市区租房市场开始呈现缓慢转好趋势，11月份成交套数比10月份成交量上升了6%，与去年同期相比上升了22%。

　　在户型上，11月份二房单位需求依然最大，占总比的29%，三房单位紧随其后，占26%，环比增加2%。

　　在租房面积上，与上月一样，11月成交最多的也是41~80㎡单位，但比例由36%下降至35%，降幅为1%；40㎡以下单位以25%的占比排行第二，与上月持平。

　　从该联行统计的数据来看，各成交租金区间比例分布较为平衡，变化不大。成交最多的是1501~2000元单位，占21%，比上月减少1%；其次是800元以下单位和801~1200元单位，各占20.5%，环比增加5.5%和6.5%。

　　合富置业稳健升值首选商铺

　　本报讯 （记者吕展）十一黄金周后，东莞商业旺地的商铺受关注度进一步提升，优质商铺无一例外受到了投资客的追捧。

　　大投资客青睐一线商圈的街铺

　　世博商圈是东莞市中心商业最繁华的片区之一，消费潜力在东莞市区内更是首屈一指，这样的商圈氛围自然得到众多投资者的青睐。对此，合富置业商铺投资专家表示，世博商圈发展成熟，因此投资该片区商铺的入市门槛也较高。

　　小投资者最爱镇区小面积商铺

　　虎门是著名的服装名城，也是投资者近期关注的焦点。合富置业商铺投资专家表示，这些分类批发市场内的商铺面积相对较小，最小的只有12~13平方米，不少还是带租约出售，能让投资者在购入的同时就能获得相对稳定的租金回报。他建议，对于那些预算不高的商铺投资者位置适中的小面积商铺也很不错。

　　合富置业商铺投资专家告诉记者，总体来讲，投资分类批发市场商铺，除了价格因素外，投资者最看重的是商铺所在分类批发市场的发展成熟度、商铺所处位置以及租金回报率。市场内首层商铺的售价往往比其他非首层商铺要高，而回报率高的商铺往往更抢手。如经营服装批发的富民商业城，有一个12平方米的商铺放售，虽然售价达380万元，但该商铺目前月租金达4万元，回报率超过10厘，一放售就吸引相当多投资者关注。

　　金信联行营业额刷新二手地产中介纪录

　　本报讯（记者吕展）为还网络房源一个真实世界，金信联行发布《金信联行二手房阳光交易白皮书》，向市民承诺只做放心房。

　　“我们只做放心房”

　　倡导“只做放心房”，是金信联行履行阳光交易对全体消费者的一个承诺。房源真实、价格合理、真实委托，从第一个环节做到让消费者省心安心。一年来，金信联行严格房源展示审核关，不仅内部严格审查加大处罚力度，还倡导广大消费者共同监督，开展“捉虫有奖”活动。在此基础上，金信联行公开、公正、透明的明白消费和全方位提供一站式增值服务给客户带来切实保障。

　　“社区专家，我们更专业”

　　金信联行对每名员工的要求是做到“在某一方面每个员工都必须是专家”。据了解，在其覆盖的社区，金信联行不仅为客户提供信息交流，还是业主信赖的房屋管家。他们日常的工作是协助做好房屋投资理财、房屋打理、租金代收等，确保客户得到安全、省心的高品质服务。他们的口号是“社区专家，我们更专业”。

　　营业额突破10个亿

　　金信联行经过9年的发展已成为本土最大的品牌连锁地产中介机构，金信联行分别在发展规模、业务成交单体量等七方面均处于东莞市领先地位，2012年至今，金信联行营业额突破10亿，再次刷新二手地产中介行业新纪录。

　　（原标题：购房选商铺中介来帮您）