楼房建筑超规划房产证“难产”都不管
建设超规划的金色港湾小区3号楼，住户迟迟拿不到房产证。 记者刘景丰 摄□本报记者 刘景丰
7日，历城区金色港湾小区居民韩先生称，他所住小区130余户居民因楼房建筑面积超规划，一直未办理房产证。“房管局称我们的建筑超规划，不能办房产证；规划局称其只负责规划，已尽职责；而开发商承认超规划建房，如今想接受处罚却无处交罚款。到底我们该怎么办理房产证？”交房6年未拿到房产证，金色港湾小区居民只能干着急。业主
全超规划，为啥只我们没房产证
7日，记者来到金色港湾小区。业主韩先生称，小区开发商为山东志成投资建设股份有限公司(下称志成公司)。2008年，志成公司向房管局提交了小区楼房的房产登记申请。经房管局审批，小区内5栋楼的房屋顺利办理了房产证。
韩先生称，可是小区内3号楼和6号楼房产证迟迟未能办理。“实际上我们小区每一栋住宅楼层数都超规划了。可偏偏5栋楼能办下房产证，另2栋就办不下房产证。”3号楼居民于先生说。
志成公司一工作人员魏先生说，目前开发商已愿意就此问题接受一定处罚。“我们愿意交罚款，可是我们把罚款交给谁能解决这个问题呢？交给市房管局，市房管局称无处罚权，不接收；交给市规划局，市规划局说他们也不接收罚款，无法解决这个问题。”
市房管局
只有重新办规划手续才能办证
7日下午，记者来到市房管局。法律事务科王霄霓科长称，此前曾接到金色港湾居民对此事的咨询，也给出书面回复。“该小区1、2、4、5、7号楼的资料齐全，且申请的房屋与提交的规划证明材料记载一致，符合整体规划面积……为其办理了上述楼幢的房屋所有权证。后该公司在申请3号、6号楼的房屋初始登记时，由于整体建筑面积已超出原规划面积，不符合《房屋登记办法》的有关规定，该公司无法办理房屋初始登记，导致业主无法办理个人房产证。”
她解释称，2008年，市房管局按整体规划面积，为上述5栋楼的房屋办理了房产证。2009年济南市新颁布了《济南市房屋登记条例》，“该条例第六条规定，房屋登记应当按照基本单元进行。基本单元是指有固定界址、可以独立使用且有明确、唯一编号的房屋或者特定空间。”此后按基本单元来算，3、6号楼明显超出规划，因此无法办理房产证。“除非重新办理规划手续。只有完善相关手续，才能为这两栋楼的房屋办理房产证。”王霄霓说。
市规划局
“整体面积”提法为单方面解释
记者随后联系济南市规划局，一王姓工作人员称，规划局只负责工程前的规划，至于后续的情况，不在其职责范围内。
另一名工作人员了解了情况后称，金色港湾小区2栋楼房屋迟迟办不下房产证，与规划无关。对于市房管局“整体规划面积”的提法，他表示不认同。“当初我们规划楼房时，并非仅规划了整体面积，而是规划了每个楼的尺寸、层数，按整体规划面积的提法，与规划初衷不一致。”“我认为房管局的提法是单方面解释。规划局已作出规划，且只做一次，我们的职责尽到了。”这名工作人员称。
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