杨学友

　　因难以承受租房价格不断攀升，一些打工族不得不加入合租行列。很多人因对房屋租赁法律知之甚少，常被合租纠纷困扰。以下案例为你提供维权方略。

　　一、合租后可否反悔

　　马先生与同事刘某合租了一套三居室房不久，同事小赵也加入进来，与马先生、刘某达成口头合租协议(没约定期限)。后因合不来，马、刘二位提出让小赵搬走，可小赵认为:虽然没有签合同，既然说好合租，他就有权决定走或留。

　　说法:马、刘二位有权要求小赵在一定期限内搬出。依据合同法第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述法律规定，马、刘二位可给小赵一定的合理宽限期，让小赵有时间另找房子并搬家。

　　二、未经同意而转租，拒退押金合法吗

　　张先生与田某合租房时约定租期为一年，田某向张先生交纳了900元押金，但未约定违约金。4个月后，田某因去外地工作，决定提前解除合租。为了避免经济损失，田某将此间房转租给同事小王。最近，田某委托小王向张先生索要900元押金，张先生却以田某违约为由，拒绝退还押金。

　　说法:田某提前解除合租合同属于违约。田某违约后，张先生获得两项权利:一是解除合同权利;二是要求赔偿损失权利。而本案的情况是，田某为防止张先生遭受损失，已经及时将房屋转租给了同事小王，这一补救措施，避免了张先生遭受损失。在双方未约定违约金的情况下，张先生拒绝退还押金没有法律依据，田某可依法维权。

　　三、合租房被盗，责任谁担

　　张女士与柳小姐一起合租两居房子，因出租房地域治安状况不好，常发盗案，房东管先生特意提醒注意，并在租房协议书上写明:承租人若发生被盗，房东不负任何赔偿责任。事后不久出租房真的被盗。张女士价值3000余元的笔记本电脑丢失。房东以有约在先为由拒绝赔偿，张女士要求柳小姐一起分担损失。

　　说法:消费者权益保护法第18条规定:经营者发现其提供的商品或者服务存在严重缺陷，即使正确使用商品或者接受服务仍然可能对人身、财产安全造成危害的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取防止危害发生的措施。如果房东管先生所出租的房屋在安全性上存有瑕疵，比如，在前一个出租人搬走后，未及时更换门锁钥匙，亦未提示承租人更换，则属于“提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全”存在一定的瑕疵情形，应承担相应(次要)的过错赔偿责任。至于张女士主张让柳小姐一起承担损失赔偿责任，除非有证据证明张女士笔记本电脑被盗与柳小姐有关系(如柳小姐在出门时未将房门关好等)，否则，柳小姐不应承担任何责任。(作者单位:辽宁省锦州市人民检察院)

　　（原标题：合租房引发纠纷之维权方略）