【深圳商报讯】（记者 王沁）国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在昨日中国对外经济贸易信托有限公司主办的“2013新政策新财遇投资论坛”上表示，未来房地产依旧有空间，只是增速放缓、分化加剧。现在中国房地产的主要矛盾由供应短缺变成了分配不均的矛盾，政策应延续抑制投机性需求。

　　 近期连曝地王刷新消息

　　 近期连续曝出北京出现新地王、深圳地王刷新纪录等信息，秦虹以北京东三环的新地王为例，表示东三环除了这一块新地再没有其他地块了，这个价值是可以体现其市场价值的。而目前全国土地购置面积比去年下降了18%，所以当前只是个别地块回暖，房地产市场是有冷有热的。

　　 有言论认为中国房产要降50%~80%，地产崩盘时间表是2013年，也有言论认为暴涨时代将要来临，面对分化的意见，秦虹认为房地产市场是今年各个行业中最稳定的行业。今年5月国家为了稳增长，在不到一个月的时间里连续两次降息，实际影响了大家对未来房地产市场的判断，所以观望、等待的都开始买房子。此外，房地产商在资金链紧张的情况下纷纷打折促销，在这两个因素影响下房产的成交开始上升，价格在逐步停止下行态势、缓慢上升。

　　 未来房地产市场仍有空间

　　 她还表示，未来房地产市场还是存在空间的，由城镇化导致的城市新增人口还在持续增长，1981年到现在，房地产的销售面积销售额和城镇化率的相关性达到90%以上，城市人口增加必然带来住房需求，不管是购买还是出租。其次是改善需求尚未结束，人均住房面积在2011年底是32平方米，在城市中还有32%的家庭低于这个平均值，改善性需求还在。第三是家庭的小型化，即使城市人口不增加，家庭小型化也使住房需求有所增加。

　　 不过秦虹说，房地产市场增速减缓是必定的，因为此前投资需求没有被抑制、货币极度宽松的政策延续了10年、城镇化率快速提升等因素都是支撑房地产发展的制度红利，而现在外部支撑因素都取消了。房地产市场也将面临分化，首先城市之间一定会出现分化，大中城市、三四线城市、西部城市等不会同涨同跌；对投资者来说，对房地产商的选择也较为重要，过去进入房地产的企业质量参差不齐，未来企业之间也一定会有分化。

　　（原标题：新地王只代表 个别地块回暖）