稀缺景观资源+城市核心地段=物业价值最高

　　■新快报记者 陈齐

　　“为何我的房子买了四五年才涨了一千多，别人买的房子都升值了几倍？”记者调查发现，近两年占据优势资源的好房子升值速度明显超过普通住宅，而楼价涨幅更是位置偏远、没有明显特色的低端楼盘所不能比拟的。事实上，买房不能只挑便宜的，更要挑选具有升值潜力的好房子。

　　地段产品配套决定房子升值空间

　　11月份，广州一手楼网上签约均价高达14769元/平方米，中心六区新建商品住宅网上签约均价更达24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。也就是说，在一年之内，市中心楼价明显高于郊区。为何市中心的房子就值钱？因为市中心物业一般占据了最具优势的地段、配套等，升值自然就快得多。

　　不过，好房子的定义并非仅在于地段，除了地段，产品本身的价值也很容易让价格拉开距离。同在珠江新城，有的楼盘价格高达7万元/平方米，甚至10万元/平方米，而珠江新城的许多住宅价格在三四万元/平方米，类似的地段为何价格差距如此之大？毫无疑问，在优势地段上，这些房子还具备了江景、户型格局、物业管理等许多其他的居住优势，价格自然也就高出一筹。

　　除了珠江新城，广州市中心其他板块近期也有不少好房子亮相，并且价格都让人惊讶。萝岗区地王上开发的豪宅——雅居乐富春山居售价将在3万元/平方米以上，最高价单位甚至可能去到6万元/平方米。仅从该盘均价来看，是目前萝岗区均价的两倍以上。此外，南湖山水豪宅新天半山以及天河北豪宅新鸿基峻林也将在近期上市，从目前透露的售价来看，均将远超周边楼价。

　　近期最值得关注的荔湾地王项目——珠光御景一号也是具备了优越江景资源和老城区成熟配套优势的好房子。该盘首批单位全部为三四百平方米的大户型单位，均可南向或东南向正望白鹅潭江景，均价高达5.8万元/平方米，部分单位单价甚至达到了7万元/平方米。

　　好房子升值速度远超整体楼价涨幅

　　广州房地产专家、合富辉煌首席分析师黎文江认为，好房子分为两种，一种是居家型，位于城市核心地段，享有稀缺自然资源；另一种是社交型，离市区较远，但配备高端社交配套。黎文江表示，同时具备“稀缺景观资源+城市核心地段”的好房子，价值才是最高的。

　　数据显示，广州豪宅物业升值潜力大，2007年以来年均增长20%左右，升值速度是广州市十区均价增长率的2倍。黎文江举例说，宏城花园2000年开盘时售价5万元/平方米，如今毛坯售价达13.5万元/平方米，是当初的2.7倍，年升值幅度达22%。2006年开盘的中海观园国际，当时单价17000元，现在二手价格已经去到45000元/平方米，是当年的2.64倍，年均升值21.4%。而2007年以来，广州市十区楼价年均增长10%，具备优势资源的好房子升值速度远超整体楼价涨幅。

　　“从广州市房地产发展趋势来看，中心区可开发的住宅用地越来越少，供应的住宅产品越来越稀缺。2007年中心区供应比重为57%，2012年下降到30%。”黎文江表示，中心区的住宅以单体楼为主，或者是底层商业、高层为住宅的商住楼房，而且多临近马路；拥有社区花园的纯粹住宅小区越来越少。而从楼价上来看，市中心优质物业的售价也上升得非常快。2007-2012年，中心六区成交均价上升一倍，目前，市区综合素质较高的一手住宅物业价格都在4万元/平方米或以上。

　　（原标题：好房子年均升值速度远超10%）