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　　生活篇

　　商报记者 孙黎明 实习生 赵洁

　　明年，与市民生活息息相关的物价、住房、收入、消费等方面将呈现什么特点？昨日，市综合经济研究院专家团队在解读《2013年重庆经济蓝皮书》时表示，明年，我市物价将呈现稳中有升态势，CPI涨幅预计在3.5%左右，肉价粮价均存在较大上涨压力。同时，房价将呈企稳略升态势。

　　住 房价预计保持平稳运行

　　家住南坪的蒋先生本想在年底购入一套花园洋房，“但考虑到最近楼盘价格有所波动，我想再考虑一下，暂缓购置新房。”蒋先生说。

　　明年的房价走势究竟如何？市综合经济研究院院长易小光称，明年，我市商品房均价预计将保持平稳运行，“具体而言，将呈逐步企稳、略有回升态势”。

　　今年，我市房地产开发投资预计将达2560亿元，同比增27%，商品房销售总体低速但有回暖迹象，土地交易量升价降。今年1~9月，全市商品房销售面积为2946.84万平方米，增速由1~7月下降2.8%转为增长1.0%。由于商品房价格回升，尽管销售面积增幅较小，全市商品房销售额同比增长6.7%，增速比2011年回落了29.5个百分点。

　　易小光表示，未来房地产市场的发展有三大问题不容忽视：首先，去年以来我市房地产开发建设回落明显，企业对后市判断态度谨慎。其次，商品房库存量依然较大，未来市场供应充足，对稳定房价有积极意义。第三，房地产行业效益下降，小型企业短期偿债压力大，且获得贷款仍较为困难。

　　面对压力，重庆楼市未来是否能保持健康发展？易小光分析认为，目前，尽管受国内经济减速、房地产调控继续等因素影响，但是重庆经济正处于加快发展阶段，居民收入稳步增长、公租房建设推进有力、高端商品房需求明显增加，加上城市软硬环境的不断完善，“明年我市房地产业将保持健康稳定发展态势，房地产投资预计将增长23%，商品房均价将保持平稳运行。”

　　值得一提的是，明年，我市高品质住宅开发建设将增加，别墅、花园洋房、高品质装修住房开发建设增速可能将超过50%；同时，办公楼和商业营业用房开发保持活跃，商业营业用房的开发投资增速将保持30%以上。此外，由于前期我市商品房销量回升，商业银行贷款规模适度扩大，企业资金一定程度上得到回收，预计房地产开发企业购地信心有所增强，土地交易将稳定发展。“尽管在短期内房价会有波动，但从长期看，房地产仍然是重要发展方向。”易小光判断，未来5~10年内，房市结构将出现较大调整。

　　玩 旅游收入或达2160亿元

　　今年，我市全年接待国内游客将达2.8亿人次，旅游总收入约1664亿元。在明年，我市旅游业总体仍将保持良好的发展态势，入境旅游人数和收入将实现平稳快速增长。

　　来自市综合经济研究院的消息称，明年我市旅游接待人数有望达到3.54亿人次，旅游总收入约2160亿元，同比均将增长30%。伴随重庆温泉休闲度假产业链整合成熟、六大精品旅游区建设全面完成，游轮旅游市场进一步拓展，乡村旅游和都市近郊旅游发展也将提速，市民会有更多的“耍事”。

　　闲暇时去看看电影和演唱会，是很多市民的选择。明年，我市文化旅游、广播影视、会展、演艺娱乐等行业将进一步发展，预计2013年重庆文化产业增加值将达到550亿元，增速保持在30%以上，继续保持高速增长势头，取得进一步突破性发展。

　　钱 收入保持持续快速增长

　　明年，我市城乡居民收入有望保持持续、快速增长势头，市民钱包将更鼓。

　　据市综合经济研究院预测，预计今年，我市城镇居民人均可支配收入可达23064元，明年预计可达26109元，同比增长13.2%。今年，我市农村居民人均纯收入预计可达7497元，明年预计可达8719元，同比增长16.3%。

　　来自国家统计局重庆调查总队的消息称，推动城乡居民收入持续增长的有利因素包括宏观经济总体保持平稳较快增长势头，各项惠民政策连续出台和收入分配调节速度加快，一系列促进共同富裕的措施必将持续推动城乡居民收入增加。

　　吃 肉价粮价均有上涨压力

　　据市物价局对当前物价形势的判断，从走势看，明年农产品价格总体水平将有所回升，全市农产品生产者价格指数上涨压力增大，涨幅将高于2012年。

　　明年，预计我市粮食总产量将稳定在1100万吨以上。但随着种植成本、运输成本刚性上涨以及粮食收购价稳步提高，加之国际粮油供求偏紧，明年全市粮食总体价格将呈现上涨态势。

　　对于市民所关注的猪肉价格，预测表明，由于饲养成本长期维持在一个相对较高的水平，同时由于受生猪的自然周期影响，明年全市生猪价格将结束周期性下跌而逐步回升，进入平稳上涨阶段，平均价格将明显高于2012年。此外，蔬菜、水果价格将呈现季节性波动。

　　在“下馆子”等方面，明年将继续保持平稳增长态势。今年我市住宿和餐饮业营业额预计可达595亿元。明年餐饮业营业额预计将达695亿元，同比增长约16.7%。

　　用 批零总额将达3910亿

　　今年，在经济下行的大背景下，我市批发和零售业整体平稳运行，但增速有所放缓。随着国家和我市新一轮消费刺激政策出炉，批发和零售业将得到一定提振。预计今年全市批发和零售业零售总额将超过3300亿元，增速为15.5%左右。

　　来自市综合经济研究院的消息称，目前批发和零售行业面临的主要问题包括居民消费信心不足、网购冲击、刺激消费政策陆续退出、消费者购物欲望减弱等。

　　调查显示，尽管目前CPI已回归到较为合理的水平，但并没能改变物价绝对水平高的现状，居民生活成本依然在高位运行，制约着消费增长。此外，今年前三季度，网购交易规模明显快于全社会商品零售总额的增长，传统零售商纷纷“触网”，但因为本地电商企业缺乏成熟的运营体系和足够的运作经验，对消费者吸引力有限，导致部分本地消费向电子商务发达地区分流。

　　尽管如此，伴随我市消费环境不断改善，商圈建设提速上档和会展经济发展，明年我市消费市场将继续保持增长态势，预计全市批发和零售业零售总额将达3910亿元，增长17.7%。

　　（原标题：明年CPI涨幅预计在3.5% 房价企稳略升）