如何辨别真假产权证

　　来自新浪微博的网友@江南地产微博提问：最近，我通过中介看中了桃苑小区的一套房子，在和房东面谈价格时，我要求对方出示房屋产权证，但房东拿出的产权证，我感觉不像真的，请问，该如何辨别真假产权证呢？

　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：产权证是所购房屋的“身份证”，辨别产权证真伪的方法有以下几种：

　　看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳\(深红色\)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。

　　看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。其识别方法类似人民币的水印头像，在灯光下能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。

　　看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　看注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

　　看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

　　识别房产证真假的最有效方法，还是到当地的房产主管部门、房产档案馆去查阅相应的记录。为了维护自己权益，像房产证这样的重要证件，购房者还是要多留个心眼，不能图省事。

　　房子过户半个月就渗水可以向卖家索赔吗？

　　严女士来电问：我新买的二手房办完过户手续还不到半个月，就遇到了这段时间的阴雨天气。前天，我到这套房子去看，客厅的一面墙出现很严重的渗水。但卖家从未跟我提过这个问题。我到物业管理处去问，才知道这问题之前也发生过，是楼上那户人家的墙体渗水造成的。我通过物业管理处和楼上业主沟通，楼上的业主似乎态度很强硬，说这是开发商的问题，反正看样子要解决问题是挺难的。请问，像我这种情况，我是否有追究前业主责任的权利？另外，如果楼上业主继续不合作，我能通过什么样的法律手段来处理？

　　江西商海律师事务所崔莹律师：对于第一个问题，关键要看你买房时，与原业主有没有相关约定。如约定了房子不能有此类问题，当然能以违约要求对方赔偿一定损失。但这类问题协商解决最好，打官司有点小题大作。

　　第二个问题就比较复杂了。首先你要找房屋检测部门，检查房子的结构有没有出现大问题。如发现房屋结构有问题，再看看房屋合同等相关材料，看房子的保修期过了没有。如果还没过保修期，开发商就有义务修好；如果过了保修期，就不是开发商的责任了。

　　根据民法中相邻权的规定，邻居之间有义务保证相互的生活环境正常。楼上业主不同意协助你维修，就涉及到民法中的相邻权问题，如果他不愿意配合你维修，影响到了你正常的生活，你可以到法院提起民事诉讼，要求他配合你维修，而在法院判决后，他依然拒绝的，法院可以拘留或者对他进行罚款。

　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、法律法规、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电0791—86849025、或发新浪微博并@江南地产微博、或者登录江南都市网房产论坛（www.jnds.com.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。

　　文/记者夏震

　　（原标题：置业在线(2012.12.21)）