原标题：贵州一楼盘无竣工许可便交房 业主：虚假宣传、房屋质量缩水

　　据中国之声《新闻纵横》报道：位于贵州双龙航空港经济区的中铁·洛飞城，主打“体育地产”的概念，小区户型以多层、小高层为主，周边规划配套有“体育盒子”等运动健身场所。然而据小区业主反映，开发商原本向业主承诺的赠送小球训练中心20年“会籍”、健身场所20年免费等噱头却成了空谈。此外，业主还遇到了电梯间缩水、房屋渗水、楼梯损坏等问题，这与宣传材料和购房时看到样板房都有较大出入。

　　记者调查发现，在交房现场，由房地产开发商向业主公示的“贵州省建设工程竣工验收备案表”，显示竣工验收日期为2019年9月19日。然而，在房开商出示给记者的纸质版“贵州省建设工程竣工验收备案表”上，竣工验收日期却“变身”成了2018年9月19日。业主的购房合同中还显示，该楼盘在没有取得土地使用权证时便已取得预售许可证。这究竟是怎么回事？

　　房屋质量缩水：电梯间放不进双人床垫，地下室变“地窖”

　　中铁·洛飞城是“中铁国际生态城”主打“体育地产”概念的楼盘，已建成的住宅主要有小高层和花园洋房。业主温先生告诉记者，自己购买的是小高层，但9月来收房时，却发现多处与此前宣传材料以及样板房不符的情况，电梯间甚至不足以搬入双人床垫。该楼盘的小高层，还出现了房屋渗水，消防楼梯损坏，墙面距离高低不平等问题：“电梯的门宽度87，比我们的入户门还要窄，电梯里面是1.3m×1.3m，，这么小的空间我们能搬什么东西，装修的时候我们1米8乘2米的床垫都放不进去。家具怎么入户？”

　　购买该小区花园洋房的业主王先生表示，自己购买的是一楼，开发商承诺赠送花园、阳台、地下室、车库等，交房时王先生却发现，不仅赠送面积缩水，原本承诺的可以排污、通风、采光的地下室，却变成了无法通风和采光的“地窖”：“销售的时候说地下室可以正常排污、通风、采光，现在这个地下室没有排污了，也没有通风采光，就是一个地窖，和样板房和销售时（承诺）的大不一样。”

　　文字游戏：宣传免费训练中心会籍而非会员，使用仍要收费

　　“中铁·洛飞城，运动生活的代言者”，这是该楼盘销售时的宣传语，该项目建有小球训练中心、健身场所等，楼盘开发商是中育文化置业发展有限公司。记者了解到，在销售房屋时开发商打出了广告标语称，“置业洛飞城”送泡泡小球训练中心20年会籍，但交房时业主们才发现，这其实是开发商的“文字游戏”，“送免费会籍并不等同于免费会员”。而另一份广告中所称，赠送20年免费健身，开发商则表示，只有前期少部分与体育设施运营方签订了协议的业主才能享此优惠。

楼盘的广告标语

　　开发商：“你入会时可以享受会员待遇，你是洛飞城的客户免费会籍，相应的会籍享受相应的待遇和折扣。”

　　业主：“是不是我们洛飞城所有的业主去体育馆无论健身还是什么，我们要交费是吗？”

　　开发商：“肯定的。”

　　开发商：“销售是有时效性的，之前的承诺也不是跟业主所说的一样是完全免费。而是‘会籍免费’。”

竣工验收时间为何“提前”一年？

　　除了疑似虚假宣传和房屋质量问题，在业主和开发商提供的资料中，记者发现，竣工验收的时间存在矛盾——9月份在交房现场由开发商向业主公示的“贵州省建设工程竣工验收备案表”，显示竣工验收日期为2019年9月19日。

　　但近日房开商出示给记者的纸质版“贵州省建设工程竣工验收备案表”上，竣工验收日期却是2018年9月19日，竣工日期为何会突然“提前”？ 

　　龙里县工程质量安全监督站负责人称，房开商在9月30号之前并未取得该表，住建部门已责令开发商停止交房。

　　业主：“他们在9月30号是否已经取得竣工验收备案表。” 

　　负责人：“没有。一般没有办到竣工备案手续我们是不同意交房的，11月2号我们已经通知他们立即停止交房了。”

　　然而，在近日业主与房开商的沟通会上，龙里县住建局相关负责人的表述却与上述说法相矛盾，竣工日期“提前”了一年，“当时竣工验收是分阶段来验收的，2018年8月8号验收了1期1、2、3一直到16及24栋，验收的是六方责任主体参与的，验收的结果是合格的。”

　　未取得土地使用权证便开始销售 专家：程序上违规

　　此外，在业主们的购房合同里，记者看到该商品房土地使用年限是从2017年10月18日开始，而该楼盘商品房的预售许可证号为 龙商房预字第201704-01号，以业主魏先生为例，他签订的购房合同时间是2017年5月7日，也就是说，洛飞城在尚未取得土地使用权证的情况下，便拿到了预售许可证号，并开始销售房屋。

业主提供的购房合同

　　中原地产首席分析师张大伟：“没有取得土地使用权证就取得了预售许可证，严格来说在程序上是违规的。从购房者买房来说，肯定是该楼盘是2017年（销售）的，包括预售许可证和土地所有权证，规范程度可能没有那么严格，从当地市场来看，这种现象其实是普遍性存在的。”

　　对此，龙里县房管局相关负责人解释称，实际土地已在国土部门取得登记号，尽管土地使用权限开始日期晚于预售许可证号获得日期，但此举实则是为消费者考虑。

　　“土地登记了就可以拿着土地登记证号办理相关的手续。那么在规划之后，怎么样建设土地，才把土地的使用时限明确下来。这个目的是什么？就是维护了消费者的权益。比如说我土地使用的时间提前了一年，或者几个月前，如果从那个时候算时间，最终推算出土地使用时间变少 ，那你的房屋使用时间同时变少。”

　　而针对今年全国多地曝出的新房房屋质量缩水等问题，中原地产首席分析师张大伟分析，多地的限价措施和建设成本的上升，摊薄了开放商的利润，间接导致了此类问题的发生：“房屋质量问题从最近一年的时间来看的确比较普遍，两方面的原因，一方面大部分城市限价，导致开发商利润缩水，这种情况下开发商在建设的投入方面就有所减少，另一方面与很多建筑成本的增加也有关系。”

　　纵横点评：自7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》以来，各地也在持续深入的开展专项行动，并查处了一批违法违规的房地产企业和中介机构。对于房地产市场违法违规行为较严重的地方，也在加大督查力度并严肃问责。我们期待尽快建立健全房地产行业信用体系，大家在购房过程中也要擦亮双眼、保持理性，必要时拿起法律武器，避免落入开发商的“美丽陷阱”。

　　记者 李行健

责任编辑：张迪