原标题：这家公司出1亿巨资，借给员工买房！每位新人有200万港元免息贷款

　　近期，香港中资券商海通国际宣布出资1亿港元，给公司每位新人200万港元免息贷款，帮助年轻员工买房。

　　这可以说是给职场新人的一份新年大礼，极大地缓解了他们的购房压力。

　　在香港买房有多难？

　　据了解，过去15年间，香港房价翻了5、6倍，目前全港房价动辄10万、20万1平，更是出现了超百万1平的楼王纪录。

　　香港第九年蝉联全球房价最难负担城市，平均一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房。

　　大学毕业买不起房？

　　这家公司出1亿巨资，借给员工买房！

　　据了解，海通国际1月25日宣布，为减轻大学毕业即加入海通国际的管理培训生经济压力，公司管理层决定设立《管理培训生首次置业贷款资助计划》，于2月1日起正式生效。

　　过去15年间，香港房价翻了5、6倍，目前全港房价动辄10万、20万1平，更是出现了超百万1平的楼王纪录。香港第九年蝉联全球房价最难负担城市，平均一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房。

　　这种情况下，海通国际这一举动就更加吸引眼球。

　　据券商中国报道，该计划将用于帮助大学毕业即加入海通国际的管理培训生首次购买香港物业。

　　每位合资格申请者（免经济审查）可向集团申请每人不超过200万港币的免息贷款，用于首次购买自用之本港物业；

　　该计划总额为1亿港币。

　　在职期间，获免息贷款员工无需支付该贷款之利息，申请后工作满五年离职的员工，仍可获得免息，只需偿还贷款本金。

　　海通国际副主席及行政总裁林涌表示，年轻人是海通国际的未来，同时年轻人更是全社会的未来和希望。一家有责任的企业，更应不遗余力为社会的长期繁荣稳定和经济发展作出贡献。

　　为何如此大手笔？

　　“为了让年轻人安居乐业”

　　据券商中国报道，海通国际将大手笔斥资推出“管理培训生首次置业贷款资助计划”，可以说是给职场新人的一份新年大礼，极大地缓解了他们的购房压力。

　　该计划主要是针对大学毕业即加入海通国际的管理培训生，在他们首次购买香港物业时一解燃眉之急。与银行贷款需要经过繁琐的审批流程不同，海通国际管培生中的合资格申请者无需经过经济审查，即可向公司申请每人不超过200万港币的贷款，用于首次购买自住的香港物业；该计划总额为1亿港币。

　　不仅如此，在职期间，员工无需支付该笔贷款的利息，申请后工作满五年离职的员工，仍可获得免息的优惠，只需偿还贷款本金，真正做到“你买不起的房公司替你买”。

　　海通国际发言人表示：

　　该计划主要是希望能够减轻管理培训生的生活压力，让年轻人能够安居乐业。

　　同时也是鼓励年轻人在刚刚踏入职场时，能够专注于培养专业技能，为职业作出长期的规划，更是为提升香港本地竞争力发挥一己之力。

　　香港9次蝉联全球房价最难负担城市

　　年轻人“上车”不容易

　　根据国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2018年国际房价负担能力报告显示：

　　香港连续第九年登上全球房价最难负担城市首位，房价对家庭入息中位数比率达到20.9倍，创调查历来最高水平，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房。

　　美联物业网站显示，12月份全港房价平均呎价1.25万港元，约合12万人民币/平。

　　以香港港岛某热门楼盘为例，单套总价在1400万左右。

　　不过值得注意的是，香港首付比例比内地低，新房最低可以做到一成首付，200万的免息贷款可以满足职场新人的置业需求。

　　香港年轻人把首次置业叫做“上车”，寓意为搭上了人生的顺风车，一举实现“小目标”，从此高枕无忧。

　　而让人望尘莫及的房价，使得香港的年轻人要想买房，往往不得不向父母伸手。香港父母拿出毕生的积蓄为子女买房，甚至不惜将自住房抵押出去，这一情景在香港可算是屡见不鲜。

　　大涨15年的香港楼市，也迎来了降温

图片来源 / 图虫创意

　　香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”房价遭遇重挫备受市场关注。

　　目前的香港楼市并没有鼎盛时期的气势，迎来了大降温。

　　① 2018年，香港一手住宅成交宗数下跌

　　回顾2018年，香港一手住宅成交宗数15485宗，同比下跌16.4%。

　　然而，2018年全年二手住宅成交金额仍创下了3290亿港元的8年新高；成交宗数为38782宗，同比微跌2.4%。

　　② 香港房价指数连续4个月下跌

　　追踪香港房价最权威的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index）显示，截至2018年12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长。而相较2018年8月17日的峰值188.64，香港房价指数已经下跌约7.56%。

　　③ 2018年下半年香港住宅楼宇成交量下行

　　从楼宇买卖合约数据来看，2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期6个月的下行趋势。12月的合约数据无论是同比和环比，均出现大幅下降。

　　④ 毁约退房时间不断增多

　　与此同时，毁约退房事件不断增多。

　　香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

　　根据香港法律，这些买家将因此损失已经交付的定金，也就是房屋价值的5%。据上述数据显示，这36起购房总共违约大约200万港元。分析认为，宁可损失定金也要毅然退房，表明买家对楼市的认知正出现重大转变。

　　1月6日，香港财政司司长陈茂波发表文章称，虽然楼价下跌，但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市。因此机构纷纷预期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

　　1月上旬，针对香港楼市，香港特区行政长官林郑月娥则再次表态，按照特区政府差饷物业估价署的数字，私人住宅售价指数虽然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整体楼价仍然是上升；在这个情况下，特区政府一定不会撤“辣招”，也不会“减辣”，即是那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等，让楼市需求管理措施继续发挥作用。

　　“不要炒房！”

　　李嘉诚建议香港购房者量力而为

图片来源 / 新华社

　　1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”

　　而对于香港楼市，李嘉诚维持其一贯看法，向购房者建议“买家要量力而为。”

　　“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害。”李嘉诚表示。

　　来源：21世纪经济报道

责任编辑：刘光博