本报记者 翁榕涛 童海华 广州报道

在2018年完成147亿元重组方案后，中粮地产（集团）有限公司（000031.SZ，以下简称“中粮地产”）正加速扩张，甚至“改名换姓”，原有的故事轨迹也在逐渐改写。

2019年3月27日，中粮集团旗下唯一地产业务平台中粮地产证券简称更名为大悦城，并在深交所敲钟开市。此前，中粮地产发布公告称，公司召开临时股东大会，投票表决并审议通过关于变更公司名称及证券简称的提案，中粮地产更名为大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”），并将成为中粮集团旗下唯一的地产平台。公司证券简称由“中粮地产”变更为“大悦城”，证券代码为“000031”不变。

中粮地产变更名称背后，其高层也迎来较大动荡。据不完全统计，2018年至今，中粮地产已有8位副总及董事级别的高管先后离职，而上述人士的离职时间大都集中于“中粮地产重组大悦城地产”的关键节点。

在中粮地产改名的前两天，大悦城地产（00207.HK）披露了2018年全年业绩。大悦城地产净利润约为31.13亿元，同比增长20.9%；核心净利润为15.66亿元，同比增长86.8%。而另一方面，中粮地产2018年第三季度净利润为2.84亿元，同比下滑23.36%。

《中国经营报》记者就高管离职、公司改名与业务变动是否有关等问题致函采访中粮地产董秘处人士，截至发稿未获回复。

重组后整合扩张

中粮地产更名为大悦城地产后，也意味着同属于中粮集团的两大地产平台通过此次重组解决业务整合和品牌认知的问题。

中粮地产在更名公告中指出，大悦城地产已成为了中粮地产的核心资产且大悦城品牌具有较高的品牌价值和市场知名度。本次重大资产重组为中粮地产主营业务注入新的商业地产元素，整合完成后，中粮地产成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产公司。

同策研究院院长助理张宏伟向记者分析：“改名之后中粮地产的主营业务仍是地产开发，相对于‘中粮’这个名字，大悦城更有品牌辨识度，特别是在布局了大悦城的城市里有一定知名度，而在整合后能消除同业竞争，在内部资源分配或者城市布局上能更好地进行协调。”

作为央企的中粮地产，近年来在规模发展上逐渐“掉队”，始终停留在百亿元阵营。在市场竞争激烈的环境下，中粮地产进行重组的原因之一，则是将同属于中粮集团旗下的两大地产平台合并，实现千亿规模。

2014年至2017年，中粮地产分别实现销售金额108.50亿元、151.41亿元、199.62亿元及261.58亿元。据克而瑞研究中心数据披露，同为央企的保利地产在2018年实现销售金额4048亿元，同比增长30.91%；华润置地实现销售金额2106.75亿元，同比增长38.46%，

据此前中粮地产董秘处人士回复本报记者，截至2018年12月底，中粮地产通过公开市场招拍挂方式，分别在北京、杭州、南京、武汉等地获得8宗地块，总用地面积约56万平方米。尽管扩张力度有所加强，但据克而瑞研究中心数据显示，2018年百强房企平均拿地面积为483万平方米，相对而言中粮地产的拿地力度仍较小。

与住宅业务相比，大悦城的商业地产业务扩张速度较为明显，2018年实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城四个项目的开业。截至去年底，其已开业运营的项目增至12个，运营面积超过200万平方米。

从财报可以看出，大悦城地产2018年净利润为31.13亿元，同比增长20.9%；中粮地产2018年第三季度净利润为2.84亿元，同比下滑23.36%。中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为：“在高层及住建部门一再强调‘房住不炒’等定位不变的大背景下，我国住宅地产政策宽松的空间并不大，尤其是在一二线城市短时间难以看到政策松绑的预期，以住宅地产为主的中粮地产转型势在必行，其重组大悦城目的就在于向商业地产转型。”

盈利承诺背后 收入降三成

据大悦城地产2018年财报数据，期内总资产988.6亿元，营业收入总额约81.28亿元，同比减少30.3%。对于营业收入的下降，大悦城地产方面表示，主要因销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低，致使物业销售收入下降。