本报记者 钟广莲 童海华 广州报道

“金地的多元化实际上是围绕房地产开发这一主业为中心的全产业发展，产生协同效应的相关多元化道路。”近日，金地集团股份有限公司（600383.SH，以下简称“金地集团”）助理总裁王勇在接受记者专访时表示。

随着城镇化率加快，原本以“增量开发”为代表的地产行业上半场，逐渐过渡到“存量运管”为标志的下半场。伴随着这一变化，产业开发、多元化成为愈加明显的趋势。在此背景下，不少房企开始探索从开发商转型成为城市运营商、服务商。

相对于“运营商”这一标签，王勇表示，本质上金地集团还是一家房地产开发公司。

两条线并行

“从单纯的住宅开发，到商业、产业，是房地产业态不断丰富的过程。”在王勇的描述中，发展到“产城”的阶段，房地产行业进入“下半场”。

在产城融合的趋势下，大湾区内经济、产业、生活及人才的大融合，对湾区城市群的建设有深远影响。在这方面，金地集团早有布局。

基于金地物业目前在100余个大中城市中覆盖的超过5亿平方米住宅、总部大厦、甲级写字楼、文化产业园、科技工业园、综合商业体、学校、政府公共物业等各类物业形态，金地集团将发力健康、教育、体育、科技、文旅等领域，抓住消费升级、产业升级和科技赋能的机遇，开拓金地未来发展新篇章。

王勇在接受记者采访时表示，金地集团相关多元化业务的发展是在其主业稳定增长的基础上进行的。

在营收方面，2019年前三季度，金地集团实现营业收入425.32亿元，同比增长26.91%，归属于上市公司股东的净利润为54.24亿元，同比增长3.41%。2019年1～10月，金地集团累计实现签约面积797万平方米，同比上升25.02%，累计签约额1576.3亿元，同比上升32.14%。

在城市战略布局方面，2019年上半年，金地集团利用多元化拓展方式获取土地46宗，土地总投资额约554亿元，新增约675平方米土地储备。目前金地集团已进入了全国54个城市，总土地储备约4760万平方米，其中一二线城市土储占总土地储备比重高达80%。

而一向以优质的物业服务著称于业界的金地集团在物业发展中坚持“两大主线并行”，紧紧围绕“资产全生命周期”和“家庭全生命周期”两大主线进行业务布局和全服务产业链建设。

王勇告诉记者，一方面要做好传统的物业服务，如小区硬件维护、小区业主的服务，另一方面也为业主提供更多增值服务，如资产管理、运营等。

在深耕住宅物业服务领域的基础上，金地物业推出商业项目服务品牌——金地商服，服务高校、办公、产业园等多种业态，并依托物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技，构建“智享生态圈”。

代建蓝海探索

在“房住不炒”的总基调下，国家对房地产的调控愈加严厉，过去20年的“黄金时代”难以重现，房地产行业进入下半场。此外，随着近几年来新晋的千亿企业增加，市场竞争加剧，不少头部房企纷纷探索新的蓝海，代建就是一个较新的领域。

根据中国指数研究院的数据，2014～2016年，房地产代建销售额三年复合增长率达63%，远高于同期全国房地产销售复合增长率24%。2016年房地产代建销售额达932亿元。

《中国房地产代建行业发展蓝皮书》预测，2017～2020年，代建市场规模总量将超过1.7亿平方米。

在目前进入代建领域的房企中，金地集团是较早的一批。2006年，金地集团承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”，标志着金地集团首次进入代建领域。

2018年，金地集团正式做出深耕代建领域的战略举措，成立金地代建公司。今年8月，“金地代建”正式更名为“金地管理”，其业务模式也扩展为“管理咨询”“开发代建”“配资代建”“政府代建”等四大板块。

王勇告诉记者，随着房地产行业规模化和集中化的发展，代建的需求也从政府扩散到企业，尤其是中小开发商的建设需求。市场化的发展对代建企业的要求越来越高，单一的代建业务早已不能满足市场需求，代建企业还需要根据投资人的需求对项目进行后期管理和维护。

自金地集团2006年开启代建业务以来，累计合约管理面积700余万平方米，住宅项目累计货值超500亿元。截至2019年10月，金地集团在全国8省10个城市落地了14个项目，其中1个咨询、2个办公、3个政府、8个住宅项目。

2018年金地集团代建公司成立后承接的项目目前储备货值已经突破200亿元。

事实上，不仅是金地集团，不少品牌房企也纷纷进军代建领域，寻求新的盈利增长点。以绿城中国控股有限公司（03900.HK）为例，今年上半年的新增代建项目达到59个，总计代建管理项目317个，规划总建筑面积约7284万平方米，预计总可售金额约4194亿元。今年前7个月，绿城集团代建项目累计取得合同销售金额约占销售总额的34.38%。

截至目前，百强房企大概有20多家进军“代建”领域，典型的如绿城、金地、万科、中海、保利、建业、旭辉、朗诗等较有竞争力的品牌房企。而TOP20中也有8家进入代建领域。

对于代建板块，王勇表示：“对于品牌房企来说，代建业务是一个不错的盈利增长点。但需要注意，开展代建业务的房企首先要有足够强的实力，并且一定要与投资人的追求达成一致。”

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）