共享办公“鼻祖”WeWork的上市受阻，并没有消灭后继者的热情。北京时间12月12日，明星创业人毛大庆领导下的优客工场，向美国证券交易委员会（SEC）提交了招股书，申请在纽交所上市，股票代码为“UK”。

“中国最大的联合办公社区运营商。”这是招股书中优客工场的定位。

诞生于2015年的优客工场，由于其创始人毛大庆的名气，自成立起就像一个自带流量的“网红”，被联合办公行业内外所关注。四年来，借着共享经济的风口，优客工场也在追求扩张的步伐。仅以并购为例，2018年，优客工场先后并购了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社 、Workingdom。

得益于数次并购，根据Frost&Sullivan的报告，就空间数量而言，优客工场已经是中国最大的共享办公社区。招股书披露，截至2019年9月30日，优客工场已在中国41个城市及新加坡布局197个联合办公空间，管理面积达60.8万平方米，提供72700个工位，会员数约60.9万。

规模的增加，也带来了收入数据的提升。从招股书中披露的“家底”看，2017年、2018年、2019年（前9个月），优客工场空间业务净收入分别为人民币1.54亿元、人民币3.94亿元、人民币4.20亿元，而租金成本同比增速远低于空间业务净收入同比增长速度。

商业模式上，除了空间运营外，还有非空间业务，包括其中，空间运营板块主要为标准化空间U Space，小型办公空间U Studio，定制化空间U Design；非空间业务为以运营管理输出为主的U Brand模式，以资产托管为主的U Partner模式。

明星创业人+中国最大，优客工场的故事还是很“圈粉”的。不过，摆在上市面前阻碍也不少。

首要问题，就是共享办公行业正在面临的寒潮。国际市场，最知名的案例就是“鼻祖”企业WeWork，在上市前夕估值大幅下滑，直至最后上市搁浅，软银要出资80亿美元拯救其于水火。国内方面，氪空间2019年管理层遭遇大调整，潘石屹出售旗下的SOHO 3Q空间，都让人体会到了共享办公的沉寂。

另一个问题，就是盈利、盈利、盈利。WeWork的“神话”破灭，一个不可忽视的原因就企业巨大的财务赤字。优客工场的亏损尽管没有那么巨大，但仔细查看招股书也可看到，不断增长的高营收背后，也伴随着亏损的增加。2017年、2018年，优客工场运营亏损分别为3.99亿元、4.57亿元，2019年前9个月运营亏损达5.61亿元。

就像摩根士丹利首席美国股票策略师说过的那句话：“WeWork IPO的失败标志着一个时代的终结——即‘哪怕公司不盈利也可以获得巨大市场估值’的时代宣告终结。”

作为一个新兴行业，谁会成为联合办公领域的第一个成功样本？我们希望，这一次，毛大庆和优客工场能迎来一个好结果。

部分图片来源：招股书截屏