本报记者 黄永旭 卢志坤 北京报道

北京“3·26”商业办公类政策2017年出台至今，已满3年之久，市场上的“商改住”现象得以有效遏制。但部分商办类项目仍以住宅产品名义对外销售。

《中国经营报》记者近日实地走访位于北京市通州区台湖镇的东亚尚品台湖项目时，销售人员表示，该项目虽为50年产权的办公用地，购房者仍可以通过个人或公司名义购买，现房毛坯交付，装修后即可入住。

对于目前在售商办类项目不得出售给个人的相关规定，销售人员则表示，在政策出台之前，开发商已将房屋转到个人名下，进行过网签备案。目前的销售行为，可视作“二手房交易”，不再受政策限制。

商办项目未见公司挂牌

“我们小区环境很好，特别适合居住。”当记者以购房者身份提出“自住”需求时，东亚尚品台湖销售人员如是表示。

东亚尚品台湖项目，由北京世纪泰丰国际会展中心有限公司（以下简称“世纪泰丰”）投资开发。土地出让信息显示，早在2013年7月，世纪泰丰以18.94亿元竞得项目所在地块，溢价率为零，楼面价仅为9550元/平方米。土地用途为办公性质，使用年限为50年。此后，世纪泰丰于2014年至2016年陆续取得相关楼栋预售许可证，备案名定为“东亚鼎园”。

在走访中，记者注意到，虽为办公类项目，但时值工作日，小区内部却不乏老人散步、儿童玩耍，与居住类小区氛围颇为相似。而随机查看两个楼栋，也仅见有生活超市等业态经营，不见有“公司”字样的挂牌。

据销售人员介绍，该项目共有10栋楼房，含38~75平方米左右的多种户型。其中，每栋楼的一层及顶层搭建为Loft，其余楼层则均为平层，每套总售价在120万元至200万元左右不等，单价则约为每平方米2万元至3万元左右，一房一价。

“我们小区还是以居住为主，大概占有70%。前来购房的客户也基本上是用来居住或者投资的。”销售人员告诉记者，目前该项目主要在售4、6、8三栋楼，但是房源已经不多。

在项目53平方米Loft户型的样板间里，记者看到，样板间被搭建成两层，并分割出多个区域，卧室、客厅、厨房、卫生间等功能分区一应俱全。销售人员介绍，项目为毛坯交付，后期购房者可参考样板间风格进行装修，“把非承重墙打掉，隔出一间小卧室出来”。

“二手房交易”

事实上，早在2017年3月26日，北京市住建委等五部门曾联合印发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商业、办公类项目管理进行规范，被称作“3·26政策”。

文件中明确要求，在售商办类项目，销售对象应当系合法登记的企事业单位、社会组织。换而言之，即不可再销售给个人。而已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

如此说来，目前在售的东亚尚品台湖项目，面对个人身份的购房者，又是如何确定其购房资质的？对此，销售人员称，在“3·26政策”出台前，开发商已将余下房源提前转到公司内部人员名下，进行网签备案，目前销售方实际身份为房屋持有者的委托人，负责个人对个人的“二手房交易”。

随后，其向记者展示了一份在售房源信息，记者看到，房源信息中存在一则“买受人”的内容，而多个房源所属者均为同一人。

销售人员告诉记者，因该项目早已取得预售许可证，所以按照规定，只要购房者名下无房且在京缴满5年社保或个税即可符合资质。若不满足，则也可以选择以公司名义购买。

“公司名义购买就是在您名下注册一个公司，最后通过股权转让的形式，把房子挂在您名下公司就行了。现在有好多代办公司可以做这个业务，咱们售楼处也有专门合作的，总共花1万多块钱就可以搞定，很省事。”销售人员解释说。

但另一方面，“3·26”政策亦强调，商办类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。

记者以购房者身份致电通州区住建委房屋市场管理科，一位工作人员称，通州区台湖镇东亚尚品台湖是50年产权的办公项目。“只要在2017年3月26日政策出台前，做过个人网签，按照规定，现在是可以卖给个人的。”但是，由于是办公产品，不应具备居住属性。

对此，记者致电尚品台湖项目公司（北京世纪泰丰国际会展中心有限公司），不过当记者表明身份，提出采访请求后，对方立即挂断电话，之后多次致电均无人接听。

记者多次联系尚品台湖项目控股公司（北京东亚新华投资集团有限公司）方面，对方已收悉采访内容，但截至记者发稿，未得到有效回复。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）