原标题：河西楼盘新领销许提价4200元/㎡

　　  扬子晚报讯（记者 马祚波）继去年底河西南的金茂府卖出52000元/㎡、葛洲坝中国府卖出64000元/㎡的高价后，4月9日晚，河西中部的世茂天誉领取新一批258套房源的销许，房价从原先的45000元/m2涨至49200元/㎡，涨幅高达9.3%。据悉，报名时间为4月10日上午9时至14日上午9时，为期4天，全部采取网上报名的方式进行，验资金额为200万元。

　　  网上房地产显示，位于河西中部、地铁集庆门大街站旁的世茂天誉项目刚刚领取的房源销许涉及258套新房，按照30%为人才房的比例，其中含人才房78套，针对普通买房人销售的房源为180套。这批房源的面积有165平方米、210平方米和215平方米三种，精装交付，预售证上的房价显示为49200元/㎡。

　　  扬子晚报记者了解到，世茂天誉本次新领销许的房源位于3号楼，此前开盘销售的为1号楼，开盘时间为2018年12月份。根据网上房地产的记录，1号楼的255套房源早已售罄，当前成交套数为251套、认购4套，均价为45009元/㎡。值得一提的是，1号楼与3号楼的房价虽然相差4200元/㎡，不过在申报价格表上的装修成本均为3004元/㎡。

　　  根据365淘房的二手房信息，世茂天誉周围1公里范围内的二手房小区里，金地名京现时报价为50000元/㎡，星雨华府报价51000元/㎡，华润悦府的报价为55000元/㎡，最贵的要数苏宁睿城的62000元/㎡，不难看出，房价“倒挂”的数额从800元-12800元/㎡不等。距离世茂天誉再远一些的海玥名都和宏图上水云锦，目前的报价均在65000-68000元/㎡左右，“倒挂”超过15000元/㎡。

　　  南京房地产业协会秘书长张辉认为，世茂天誉这批房源的价格并不算高，按照世茂天誉项目的土地价款88亿测算，住宅部分的实际楼面价约为39000元/㎡，而河西金茂府的楼面地价在37000元/㎡左右，其房价为52000元/㎡，比世茂天誉更高。张辉表示，世茂天誉前一批住宅在2018年底入市时的价格是“微亏”的，此次在综合考虑项目地价、综合开发成本、项目定位以及与周边项目差异性的基础上，房价上涨4200元/㎡，目的仍是为了推进高价地的遗留问题，补充市场货源。

　　  至于世茂天誉加推房源涨价9.3%，是否意味着河西房价普涨的话题，业内人士指出，“归根结底，房价是由市场决定的，只要市场有需求，买房人能接受，房企便会推出相应的产品”。