拆除部分学校、禁止发展高密度住宅…昆明北京路、人民路今后这样发展|空间|地块

　　原标题：拆除部分学校、禁止发展高密度住宅…昆明北京路、人民路今后这样发展

　　为展现“新城市形象展示区”的

　　总体城市新风貌

　　昆明市自然资源和规划局发布了

　　《昆明市北京路、人民路

　　沿线集中商务区城市设计导则》

　　（以下简称《设计导则》）

　　《设计导则》公布了

　　昆明市北京路、人民路

　　沿线集中商务区城市设计相关信息

　　北京路集中展示昆明主城商业商务功能、传承突显历史、文化底蕴、展示特色鲜明的城市景观形象。

　　人民路集中展现宜居环境的特色，展现春城地域文化。

　　设计范围涉及哪些区域？

　　各主要交通枢纽怎么设置？

　　历史建筑如何置换？

　　跟着小编看一下

　　规划范围10.19平方公里

　　以东风广场、春之眼、恒隆广场为核心的商业商务核心区；二环南路至北辰大道的北京路，二环东路至二环西路的人民路；规划范围面积10.19平方公里。两路沿线，新建、改建的建筑最小退线距离从20-40m不等。保留建筑退线距离0-10m不等。

　　北京路最高峰位于东风广场

　　北京路沿线形成四峰三谷，东西共荣的空间界面，最高峰位于东风广场，最高高度不超过407米。

图源：彩龙社区

　　中心锁定商务办公型街道

　　北京路中心段范围北至圆通街、南至拓东路为商务办公型街道。以国际级的商务办公、星级酒店、综合商场、公寓-会所、都市旅游、居住配套等集聚功能为核心，以大尺度公共空间、历史文化为特色，打造昆明国际级的商业商务功能核心集聚区和城市形象展示区，集金融服务、科技咨询、社会服务、高端商贸、文体娱乐、都市旅游等核心功能为一体的新时代城区。

　　多所小学等建筑适时拆建

　　在东风广场段建议地块更新表中，对昆明市公安局原址、云南省税务局宿舍、拓东第一小学、白塔花园、中医学院、明通小学、省外办宿舍、公安厅宿舍、云南机床厂宿舍、西南有色地质勘查局宿舍、北京路小学、水晶村、凤凰村等地块在有条件进行更新改造时拆除重建。疏解非中心城市功能，用地强化商业商务及公共功能，业态强化现代服务业。结合旧区城市更新，分类引导圁地使用功能；对接建设区域性国际中心城市目标，强化现代服务业和楼宇经济业态版块。

　　轨道站点300米内可高强度开发

　　沿北京路上穿心鼓楼、交三桥、东风广场轨道站点300米范围内进行高强度开发，形成高度波峰，建筑主体不宜低于100米。沿北京路上塘子巷、环城南路轨道站点和站前区300米范围内进行高强度开发，形成高度波峰，建筑主体不宜低于100米。白云路段沿白云路轨道站点300米范围内进行高强度开发，形成高度波峰，建筑主体不宜低于100米。火车北站段沿穿心鼓楼轨道站点和与环城北路交叉口300米范围内进行强度开发，形成高度波峰，建筑主体不宜低于100米。

　　建议震庄开放现有功能置换为公园

　　建议震庄开放，鼓励屋顶绿地和公共空间的开发，建设高品质街道空间、开放空间。近期震庄对外开放，与东风广场及临近空间，构筑昆明市级大型公共空间区。将震庄现有功能置换为公园，对外开放；并与东风广场统筹考虑，结合地铁出入口增加慢行联系通道，加强两个公园的联系；增加茶花公园开敞度，设置入口广场及优化园路，增加驻足停留场所；新建公园应不道路绿化、建筑前区空间、组团绿化连接成绿化休闲网络。

　　东风广场、交三桥区域增加地下空间连接

　　东风广场、交三桥区域结合地铁站点，增加地铁站点两侧地块的地下空间连接。建筑前区结合用地情况增加售贩亭、咖啡座、遮阴座椅、口袋广场、文化设施、健身设施等，提升街道空间品质。

　　站前服务段为铁路枢纽形象展示区

　　站前服务段为北京路南端，北至拓东路、南至昆明站，为综合商业型街道。依托塘子巷地铁，北侧对接春之眼区域，形成集商业休闲、创意园区、居住配套为主的商圈服务区；对接昆明站功能，形成集酒店集群、商务接待、商务商贸、旅游服务等站前商务功能区，全段打造以商业商务休闲为主的国际化铁路枢纽形象展示区。

　　有效衔接北京路巫家坝新轴线

　　结合南北大通道工程，整合站南区域的城市空间关系。未来延续北京路轴线的空间关系，通过建筑群体组细形成城市通廊，将北京路轴线延续到春城路及其他区域与巫家坝新城轴线有效衔接。

　　综合服务街道禁止发展高密度住宅

　　北至二环北路、南至圆通街，为综合服务型街道。禁止发展高密度住宅、批发市场、专科医院、行政办公功能；鼓励增加文化创意、商务办公、体育、创意产业等功能。可结合马家营城中村改造，俊发中心东侧地块更新改造，强化白云路商圈商业商务聚集效应。

　　白云路和火车北站区域增加天桥设施

　　白云路交叉口和火车北站区域增加过街天桥设施，结合地铁站点，增加地铁站点与两侧地块的地下空间连接。

　　人民路形成三层立体交通整合公共空间

　　人民路沿线形成三峰两谷，南北协同的空间界面，人民中路区段为全线波谷控制区。人民路的设计体现优化功能结构，突出沿线公共服务职能，重点发展商务办公、商业配套、居住、居住配套、社会服务等现代服务业，以及时尚产业、休闲产业等新型业态。禁止发展高密度住宅、批发市场、行政办公功能；鼓励发展商业、商务办公、文体休闲等。

　　形成三层立体交通整合公共空间

　　道路交通方面增加慢行通道，形成通畅的慢行网络、内外互联的开放街区。完善道路交通设施，保障慢行交通的优先权；通过空间连通形成三层立体交通整合公共空间，结合地铁站整合公共空间形成互通、开放、舒适的地下空间，结合商业公共空间构筑二层立体交通体系，减少地面慢行交通。

　　修复完善七亩沟连接翠湖-大观楼

　　开展生态修复，构筑环境优美的海绵生态区。修复完善七亩沟水系格局，连接翠湖-大观楼水系，强化道路两侧的景观生态场地，构筑海绵生态涵养区。通过七亩沟滨河景观带串联云南省文化馆、云南省广播电视中心、昆明市体育馆及体育场，提升文化休闲及体育运动空间品质。突出标志性建筑，公共空间应保证照明的均匀性较高，鼓励和促进人们夜间的活动；道路照明应减少刺眼眩光，注意亮度的均匀度，避免对附近居民造成灯光干扰。重点照明区包括壹号广场、昆明市体育馆、人民路沿街区域。

　　人民中路段西至西昌路古今相望

　　人民中路段西至西昌路、东至青年路，为历史文化型街道。通过文庙、胜利堂、正义坊、小西门、小花园等新旧节点来统领空间，尊重历史文化格局，增加公共空间，体现古今相望新格局，打造昆明恢宏古今对话的展示区域。

　　云端西路—如意巷段采用新中式建筑风格

　　云端西路—如意巷段采用新中式建筑风格，色彩与历史建筑协调统一。其他建筑风格与色彩：裙房采用新古典主义建筑风格，高层建筑采用简洁的现代风格；建筑以白色为主，不宜大面积使用明亮耀眼的色彩，玻璃和金属宜采用柔和中性的色调。

　　昆明实验中学有条件时拆除重建

　　昆明煤气总公司、大树营村、大树营后村、化工厅宿舍、省煤炭厅宿舍、西山供电分局、昆明实验中学、东华小区、大树营新村住宅、绿园小区在地块有条件进行更新改造时拆除重建，根据功能引导列表更新；水利水电第十四工程局改为商务办公楼或商业功能。

　　工人文化宫布局少量前卫风格文化建筑

　　工人文化宫区域可结合公园广场，可布局现代、后现代以及少量前卫风格文化建筑；米轨-东华区域，应强化滇越铁路特色，使用简欧、法式及新古典的建筑风格；东二环边大树营区域以现代建筑风格为主。