原标题：“玄武之上”倾城瞩目！锦麟融誉树立城北品质红盘标杆！

　　自今年6月下旬以来，南京楼市调控政策频频出台。尤其7月23日，南京发布楼市的涵盖土地出让、优先购房、完善限购等措施的新宁九条，房价限价再度收紧，同时加大对于刚需无房购买人群的保护。据了解，新宁九条出台至今近3个月以来，房价走势都较为稳定。新房房价环比连续两个月零涨幅，稳楼市效果显现，预计年底之前，南京房价仍将维持这一相对稳定态势。

　　伴随着楼市调控持续，加上受疫情影响，市场竞争压力也不断加大，但不少房企仍交出了优秀答卷。

　　根据克而瑞南京发布的2020年1-9月房企南京销售排行显示，上榜者多为深耕南京的“老熟人”，而作为“新面孔”的新希望地产，就强势登上排行榜第八的位置，也足见其背后的实力与市场热度。

　　01

　　从南京楼市的激烈竞争中可以看出，南京市场的买房逻辑和供货逻辑也出现大变：南京房地产市场的销售热点，已由之前的刚性需求，逐渐转向改善型需求。

南京楼市新房库存量（数据来源南京市网上房地产，截图时间：10月21日）

　　根据南京市网上房地产数据显示，卖的好的楼盘，基本上都在主城范围，如河西、城南与城北燕子矶、新玄武板块；江北核心区依旧一骑绝尘。高淳溧水六合销售以地缘客为主，销售周期往往要比南京主城与两江板块要长。

　　与此同时，根据克而瑞南京发布的2020年1-9月房企南京项目排行榜显示，由新希望地产、融创中国、水利地产联合开发，新希望操盘的锦麟融誉府位列榜单前列。

　　（区域鸟瞰图）

　　作为整个城北唯一上榜的楼盘，锦麟融誉凭借优质的产品和过硬的品质，逐渐得到了市场的认可，成为南京“现象级”红盘。最近，小编就走进了锦麟融誉府售楼处的大门，了解它到底现在是什么样子？它的周边配套如何，交通怎么样？

　　02

　　众所周知，主城区的优势在于生活配套的醇熟。锦麟融誉府所处的具体位置，便是南京主城的“上玄武”板块，同时享受着老城区的成熟生活配套。

　　（区位标注图）

　　城市中心的价值，不仅在于稀贵地段与醇熟配套，更在于不断焕新的发展潜能和时代活力，在南京，锦麟融誉府所处的城北“上玄武”板块就是这样的主城心。

　　南京的主城“上玄武”板块，是南京市规划中的城市副中心，也是城北的文化、经济中心和对外窗口。伴随着南京城市地位的提升，并且作为长三角的核心城市，加之人口的不断导入南京主城区的住宅地块已经越来越稀缺。

　　如果说政策利导是“上玄武”板块的环境优势，那么主城地块的稀缺则是值得骄傲的天赋。“上玄武”板块坐镇主城区的核心地段，与河西、秦淮同等重量级区域，资源优势突出，板块价值高。

　　交通便捷

　　板块道路交通规划是“毛细血管”的干路网结构，交通便捷，四通八达，项目临近各主干分支道路，北达栖霞大道、东达红山快速路、西达墨香路、南达玄武大道，分别可快速通达主城各个区域。项目周边辐射3条轨道交通，临近地铁1号线迈皋桥站、在建6 号线（在建）万寿村站、7 号线（在建）营苑南路站，可实现多条地铁线路换乘，无缝对接主城其他区域。

　　醇熟商业

　　区域内商业配套现有现享，出门便是各社区沿街铺，可以解决日常的生活所需。邻近商圈万谷慧，金盛百货，弘阳家居，彩虹广场，沃尔玛，招商花园城，万象天地（在建中），星河COCO（在建中）都能带来更多高档的商业配套。更有三大商圈环伺：迈皋桥商圈、经五商圈、新玄武商圈。

　　其他配套

　　区域内迈皋桥中心小学，华电中学（公办），二十九中分校，大地双语幼儿园，南师附小青秀城小学。（以上教育资源，仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准。）

　　区域内还有省中医结合医院（三甲），市妇幼栖霞分院（二甲），南京新颐和康复医院（三甲），三家医院都可以为健康保驾护航。

　　此外，迈燕新城地处“三山一湖”的环境中，紫金山、幕府山、小红山和玄武湖环境优越，随心休闲娱乐，居住舒适度极高，项目北侧一街之隔为规划中的体育公园以后在家门口就可以酣畅淋漓的享受体育运动。

　　03

　　如今，随着南京城建利好的快速兑现，改善需求崛起，需要有同城市发展水平量级相当的代表性项目出现。

　　据了解，2019年3月，新希望以总价53.2亿元、楼面价22628元/平摘得该地块，成为城北瞩目的项目。锦麟融誉是新希望地产进驻南京的第一个项目，也是作为新希望地产品牌在南京打响名声的第一部作品。它以新希望地产和融创高端产品系融合落地，以高端产品系的标准与匠心工艺，打造成新希望在南京的标杆项目。

　　这座总建面积33万平方的精致大盘，无论从售楼处颜值，景观，外立面，还是施工工艺上，都可谓精雕细琢，匠心独具，创造了不少南京楼市的新记录。博采众长的锦麟融誉，无疑是新希望献给南京楼市的一个标杆力作。

　　（锦麟融誉府售楼处实景图）

　　美学示范区其实就是锦麟融誉园林景观的一个缩影。约1.2方的中央花园，约180米景观中轴，在南京主城也实属少见。根据官方资料，锦麟融誉府整个示范区是由帝奥、CCD、贝尔高林等多家专为高端产品服务的设计团队联手打造，社区景观从二维到立体升维，社区内部场地近5米的落差，以自然界中山峦起伏为设计原理，借助地形高差，让人仿佛置身立体景观公园中。

（项目鸟瞰效果图）

　　锦麟融誉府，打造16栋18-26层的高层住宅，户型建面约96-143㎡，销许均价34751-35422元/㎡，性价比实在太高了！

　　04

　　纵观近二十年来，住宅的功能不断变化，从以小户型、低配套的住宅1.0时代，到开始注重空间、景观的住宅2.0时代，再到以奢华豪宅为代表的3.0时代。在这个过程中，住宅的舒适度和功能性不断提升，但是置换门槛也越来越高。因此，部分改善型住宅开始思考居住氛围对生活的方式的影响，以轻奢社区为亮点的2.5时代便应运而生。

　　锦麟融誉，作为住宅2.5时代的质感轻奢社区，致力于打造多场景的景观体系。丰富的景观设计分布于社区的每个角落，使每一栋建筑都成为景观“楼王”，从而真正给业主带来高品质的生活体验。

（锦麟融誉府效果图）

　　全时空多场景的景观体系

　　锦麟融誉府社区景观从二维到立体升维，内部采用近5米社区内部场地落差，通过中心台地、下沉庭院的设计以及平地景观与场景化活动的结合，设计师巧妙运用场地现状的高差地貌，打造出空间丰富、层次感强的景观，创造一片真正意义的生态空间，人们可以近距离接近大自然。

　　全龄化空间布局

　　锦麟融誉，根据各种人群具有的不同的活动能力来设计适合该年龄阶段的空间景观，形成了其特有的活动特点和生活需求，增强了社区的活力和人气。

　　营造静谧私享空间

　　通过对不同功能区适音性的考究，设计适应空间性格的绿化。不仅仅是对噪音的物理隔绝，住区2.5通过造景造境的深度思考，迭代动静设计，以物静促心静，以心静化万物静，最终达到静谧居住方式。

　　（143m²户型样板间实景图）

　　锦麟融誉府精装修采用高级灰的现代风格，装标含“中央空调+新风+地暖”三大件，主材所选用美的、科勒、罗格朗、阿里斯顿等领袖行业品牌（或同等档次品牌），只为缔造国际级的人居品质。配备人性化及智能化系统设计，为业主打造最为舒适的居家体验。

　　目前项目户型有建筑面积约96m²、110m²、129m²、143m²、170m²，共五种户型。（文中面积均为建筑面积）