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6年还60万房贷,利息57万?知名教育博主致歉:求求别骂了

6年还60万房贷,利息57万?知名教育博主致歉:求求别骂了
2023年02月22日 16:16 新浪新闻综合

  来源:新民晚报新民网

  2月20日,

  知名教育博主张雪峰

  在社交平台个人主页吐槽

  称“6年还60万房贷,利息57万”

  引发网友热议和普遍关注。

  张雪峰吐槽还贷方式。图片来源 社交媒体截图

  今天(2月22日)10时18分,@张雪峰老师 发文:澄清一下,某友人还贷,以为自己240万的房子,首付80万,借了160万,前两天发现还有157万贷款,跟我吐槽!结果此人脑子坏掉了,忘了自己当时还买了车位,总价是260万,借了180,实际60万中,本金还了23(万),剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺,知道事实后我马上删了 。

  10时22分,张雪峰再度发微博回应称:总结一下!!!1。以后少义愤填膺,这事那事天塌下来跟我无关。2。脑子清醒,没搞清具体情况,一面之词的时候不说话。3。少发微博!4。媒体朋友求你们别这么关心我,你们的关心让我的脆脆鲨都消化不了了!5。给各位造成的影响深表歉意!我在抽自己,求求别骂了!

  道歉随即再度冲上热搜

  重庆市银行业资深人士段先生(化姓)告诉记者:“个人认为,前几年客户贷款金额大、利率高,可能就会抠很多还款的细节,发现银行还是这种固有还贷方式,估计就不淡定了。以前贷款金额小、利率低,却少有客户吐槽还贷方式。”

  还贷五六年大部分还利息?

  银行系统会按既定还贷方式结算

  “还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息……”

  2月20日,张雪峰的这条网帖发出后,引发普遍关注和网友热议。

  就“是否合理”问题,有网友同情:“我还了三年十万左右,本金才还了两万。”

  有网友疑惑:“房贷到底是等额本息好?还是等额本金好?”

  还有网友质疑:“房贷不太可能是你说的这么高,3万本金,57万利息。”

  也有网友分析:“银行要承担本金坏账风险,计提坏账损失,利息本来就是资金借给你的时间成本,借的时间越长利息越高。”

  还有网友提醒说:“这是等额本息还款方式决定的,如果是等额本金还款就不是这样了。”   

  就网友热议的话题,2月21日,记者通过社交平台私信功能联系张雪峰老师,截止到发稿前,没有回复。那么张学峰的还贷是怎么算的呢?

  2月21日,重庆市银行业资深人士段先生(化姓)告诉记者:“张雪峰还贷的算法,只有他自己查看还贷清单最清楚。事实上,客户还贷很多年,比如五六年,也会发现本金实际上没还多少,大部分还是利息,这是银行系统按当初既定贷款方式结算的结果。”

  段先生进一步解释称:“客户贷款方案,固定的两种模式是等额本金和等额本息,本质其实都是银行在固定贷款期限内,尽可能把后面产生的利息挪到前面来收取。我们在工作中也遇到很多普通贷款客户,大家关注贷款的点不同,但有些客户也提出来这个疑问,也就是(张雪峰)的那种情况。如果客户不是按拟定贷款期限还贷,而是中途提前还贷,那么拟定的贷款利率就不会低。” 

  等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金:又称利随本清、等本不等息还款法,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  对于网友“还款方式到底选等额本金还是等额本息”的疑问,段先生表示:“在其他要素一样的前提下,无论选择哪种还款方式,每个月还的利息是差不多的。不同的是,每个月等额本金还银行的本金要多一点,相对于(等额本息)还本金的速度要快一点。在有效期限内,当事人还银行的利息就少还一些。”

  金融市场环境已发生变化

  适时调整个人资金成本

  记者注意到,早期住房贷款利率往往在6%以上,尽管LPR(贷款市场报价利率)一降再降,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。

  段先生分析认为:“根据宏观调控,各银行可根据情况在LPR基础上自行上浮20-50个基点,只要客户愿意接受,银行基点上浮越高,最终的利率就越高。不排除张雪峰老师的房贷方案就遇到这种情况。”   

  段先生最后表示:“个人认为,因为银行还贷方式固定不变,以前贷款金额小、利率低,少有客户吐槽还贷方式。这几年利率高、贷款金额大,可能就会抠这些还款的细节,认为银行还是这种固有还贷方式,估计就不淡定了。所以,在金融市场环境发生变化的情况下,大家都要理性地来看问题,适时调整个人的资金成本。”

责任编辑:薄晓舟

张雪峰房贷还款

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