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热问|因银行未批贷而解除购房合同,还需支付中介费吗?

热问|因银行未批贷而解除购房合同,还需支付中介费吗?
2023年08月06日 15:08 新京报作者:张建

  近日,北京市的杨明(化名)向新京报记者反映称,前不久其通过北京某中介公司与卖房人签订了一份购房合同,但是由于自己信贷资质出现问题,银行未批准房贷,最终双方解除合同,房子没能买成。杨明想知道,在此种情况之下,自己是否还应支付中介费?

  解答:

  对此,北京市拓夫律师事务所主任李淼鑫律师介绍,虽然买卖合同最终解除,但是中介公司已经为杨明提供了居间服务,杨明应当支付一定的中介费。在司法实务中,法院会考虑最终房屋没能正式成交,且中介后续还有未提供的服务,酌情可予以扣减一部分中介费。

  李淼鑫律师介绍,上述问题主要涉及的法律依据为《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  新京报记者 张建

  编辑 杨娟娟 校对 刘军

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