近日，周星驰御用配音演员石班瑜称，其所在的位于北京高碑店“爱家臻品宫”的工作室被人强制要求搬离。9月19日，北京市朝阳区高碑店乡高碑店村委会接线人员回应红星新闻记者称，相关工作室所在的写字楼“爱家臻品宫”系违建，正在进行疏解腾退。

　　19日晚，“爱家臻品宫”开发商爱家投资控股集团法务部工作人员告诉红星新闻，该公司不认可“爱家臻品宫”系违建的认定，正计划就此争议对高碑店乡政府提起行政诉讼。

　　法定最长租期20年

　　为何工作室称支付了40年房租？

　　公开资料显示，石班瑜于1983年开始从事配音工作，1990年在电影《赌侠》中第一次为周星驰配音，受到观众欢迎，他此后成为周星驰的“御用”配音。

　　9月18日下午，石班瑜在社交媒体发视频称，其所在的位于北京市朝阳区高碑店“爱家臻品宫”的工作室，被强制要求搬离，且工作室此前支付了40年的房租，使用10年后对方只愿退还10年租金。

　　红星新闻记者注意到，民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　▲房屋租赁合同 图据受访者

　　红星新闻记者获取的“爱家臻品宫”房屋租赁合同显示，“爱家臻品宫”出租方为北京爱家诚信物业管理有限公司（以下称“爱家公司”）。9月19日，石班瑜所在工作室工作人员告诉记者，房子是以石班瑜经纪人王先生的名义租的。合同约定，该套房屋租金第一年每天每平米1.5元，每年一次性预付当年的租金；每年递增5%。若一次性足额支付20年的租金，优惠为租金总计为人民币38万元。该房屋租赁期自2013年12月31日至2033年12月30日，提前交房以实际交房日为准。

　　上述工作人员还称，双方同时还约定，合同租赁期满，甲方（爱家公司）须无条件履行合同续签手续。续签租期20年，至2053年12月30日。乙方（工作室）若一次性足额支付首期20年的租金，甲方承诺免收续签租期内乙方租金。

　　同日，石班瑜的经纪人王先生告诉红星新闻记者，法律的确规定最长租期为20年，工作室在2013年5月租房时，一次性付清了20年38万元的房租。“因为按合同规定相当于租20年送20年，所以我们说租期40年。”

　　当地村委会称写字楼系违建

　　开放商不认可违建认定

　　王先生告诉红星新闻，此次发布腾退搬离通知的是高碑店村集体企业北京市高聚实业公司（以下称“高聚公司”）。“当初建设爱家臻品宫是高聚公司提供的土地，爱家公司开发并出租的。现在租期没到，他们就强行要求我们搬离，并且只愿意退10万元的租金。”王先生说。

　　红星新闻记者获取的一份由高碑店乡人民政府和该乡高碑店村民委员会在2018年联合开具的证明显示，爱家公司租赁场地位于北京市朝阳区高碑店乡高碑店村，房屋为北京爱家诚信物业管理有限公司自建，占地面积11750平方米，建筑面积38000平方米，六层。此房作为商业用房，产权归北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民委员会所有。

　　▲高碑店乡人民政府和该乡高碑店村民委员会开具的证明 图据受访者

　　9月19日，红星新闻记者致电高碑店村委会，接线人员称，根据相关文件，工作室所在的写字楼“爱家臻品宫”系违建，正在进行疏解腾退。

　　记者注意到，近期，有“爱家臻品宫”商户在人民网“领导留言板”上反映“爱家臻品宫”拆迁房租租金问题。高碑店乡回复称，根据北京市朝阳区规自分局下发的文件，为落实北京市创建“基本无违法建设区”工作要求，实现朝阳区创建目标，完成高碑店乡“五环内非建设空间”底线任务。爱家臻品宫属于违法建设为五环内非建设空间的刚性指标，需要进行疏解。

　　上述高碑店村委会接线人员还对红星新闻记者表示，疏解腾退的租金、赔偿等问题需找合同方协商，“谁收的钱，得找谁来退。”

　　19日晚，“爱家臻品宫”开发商爱家投资控股集团法务部工作人员对红星新闻记者表示，“建筑物是由爱家投资建设的，政府要拆的话应该先赔偿给爱家公司，爱家公司再根据租房合同约定的条款，把租金退赔给租户。”

　　“但由于认定我们是违建，所以不赔给我们。”上述爱家投资控股集团法务部工作人员称，该公司不认可“爱家臻品宫”系违建的认定，公司计划就此争议对高碑店乡政府提起行政诉讼，目前还在立案过程中。

责任编辑：祝加贝