广州国际金融城全方位兑现提速，区域价值正酝酿新一轮增长|广州市

　　广州国际金融城，被誉为“千年商都”的“黄金十字路口”，这里的每一个动态都备受关注。

　　近期，金融城建设也正在全方位落地提速：

　　临江大道隧道贯通全力冲刺今年三季度节点、临江大道东延线计划于2025年正式完工、连接珠江两岸的鱼珠隧道计划2025年下半年完工、地下公交枢纽初步预计2026年年底投入运营、号称“小天环”的金融城广场即将开业、北帝沙岛生态优化提升一期基本完成、金融城西区临江大道北侧地块控规通过、北区城市设计深化和控制性详细规划完成审批……广州国际金融城持续跑出高质量发展加速度。

　　今年初，天河区曾表态，今年将推进广州国际金融城43个项目尽早投产达产；加快金融城起步区8宗地块的招商引资；高标准开展金融城岭南风情街和地下空间招商引资，加快金融城商圈建设的进度。目前，金融城东区的AT101825地块被广东丰当科技竞得；一栋栋大楼随着规划拔地而起，刷新着广州东隅、珠江北岸的天际线……

　　可以看到的是，随着官方的不断投入，广州国际金融城规划已进入高速落地的新阶段，这一“烫金之地”肉眼可见的片区建设兑现已跃然纸上。

　　笔者咨询了区域经济学家，在专家看来，广州国际金融城承载着广州高质量发展的期许，随着道路交通网络逐渐织密、生产生活配套逐渐完善，金融城价值兑现随之开始加速，发展潜力充分释放，这将带来人流、物流、信息流和资金流的高效流动，愈发凸显金融城在粤港澳大湾区乃至全球的重要引擎地位。

　　交通网络兑现在即，

　　核心交通枢纽加速贯通

　　回首十余年前，广州第一次提出金融城概念，就像在珠江北岸画了个圈，把广州的未来圈了起来。

　　十余年后，西邻珠江新城，东接黄埔鱼珠片区，北引天河智慧城，南望琶洲核心区，广州国际金融城成为广州各大重点发展平台的几何中心，并与琶洲国际总部、黄埔临港CBD，构成了广州东进发展的新CBD“黄金三角”，这里充满了充足的发展空间和无限可能。

　　如今的金融城也早已不是单纯的金融商务区，目前金融城的综合交通枢纽正在建设中，下楼即享五号线科韵路地铁站，“9+2”城市群交通体系，1小时通达粤港澳大湾区。

　　“金融城顶级的城市交通整合能力，是其他城市不一定具备的，却也是人们非常看重的。”广州市城市规划设计所副所长林太志曾指出。

　　近期，笔者从广州市住房和城乡建设局、广州市交通运输局、天河区住建局等多部门咨询到，广州国际金融城的交通网络完善不断传来新消息：

　　临江大道主隧道冲刺今年三季度贯通、临江大道东延线计划2025年完工

　　临江大道主隧道的结构、机电、装饰工程基本完成，地面道路完成80%，目前正全力以赴、倒排工期，冲刺今年三季度临江大道隧道贯通；

　　（图片来源：广州市天河区住建局）

　　临江大道中段（方城南）公共绿化已建设完成，临江大道东延线计划于2025年正式完工，全面通车后真正实现10-15 分钟畅达珠、金、琶核心区域。

　　鱼珠隧道预计2025年下半年完工

　　同时，鱼珠隧道项目目前沉管段隧道首节预制沉管已经正式开始浇筑，上半年已完成琶洲端、鱼珠端和北帝沙岛南侧的围堰工作，并基本完成了洪圣沙岛干坞施工，通往北帝沙的施工便桥也已经搭建完毕，预计2025年下半年完工。

　　地下公交枢纽初步预计2026年年底投入运营

　　此外，金融城起步区花城大道地下公交站、临江大道地下公交站均已步入建设施工阶段：花城大道地下公交站目前主体结构已完成，装饰装修和机电未开始施工，初步计划2026年年底投入运营；临江大道地下公交站结构已完成100%，机电完成90%，装饰已完成90%，初步计划2026年年底投入运营。

　　（图片来源：广州市住房和城乡建设局）

　　而正在建设中的金融城站综合交通枢纽将汇聚城际、地铁、公交车站、集散大厅、值机大厅及停车场，实现多种交通设施之间短距离换乘。

　　加上去年年初已经开通的车陂南隧道，不难看出，金融城的重要路网都在按照时间节点相继落成。

　　暨南大学教授胡刚认为，金融城内道路交通网络的完善，将进一步激活区域交通活力，吸引更多高端要素向金融城聚集，同时加快与珠江新城、琶洲西区的联通，为其注入全新活力和发展动能。

　　可以预见的是，金融城的交通基础设施正加速兑现，有助于把金融城与广州多个重大发展平台无缝连通，将带来人流、物流、信息流和资金流的高效流动与融会贯通，价值轮动效应更强烈。

　　超级商业配套年底开业

　　将是全国最大型地下商业空间

　　及立体交通枢纽

　　据不完全统计，广州国际金融城常住人口约14万人。如何让未来在金融城工作、生活的人真正方便，除了对外织密交通网络，对内的人间烟火与多元健康生活同样不可忽视。

　　年初，天河区曾表态，将高标准开展金融城岭南风情街和地下空间招商引资，加快金融城商圈建设的进度。而广州国际金融城商圈的建设，将进一步强化天河国际消费中心城市核心承载区的功能定位。

　　据了解，位于广州国际金融城的枢纽商业综合体金融城广场，整个项目规划地上四层和地下五层，因外观上酷似“天环”，金融城广场又被称为金融城“小天环”。这里将打造成一个集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的复合空间，既有潮流的时尚商品，也有各种独具特色的餐饮美食，小酒馆、BBQ、滑板等业态，满足多群体、多层次的消费需求，将成为新晋“网红”打卡地。

　　（图片来源：广州金融城站枢纽公司）

　　值得一提的是，这座8万多平方米的“流量要塞”，将商业和公共交通系统紧密整合，链接的不仅仅是商业人流，更是拥有“地铁-城轨-机场”的庞大枢纽资源。对比其他CBD不能直接到达白云机场与广州南站的交通短板，在金融城利用广佛城轨东环可以15分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场。

　　目前，天河中央商务区管委会正在为区域内商业载体的招商提供多个餐饮、娱乐等品牌华南首店、国际首店的精准对接。广州酒家总部及餐饮、点都德、炳胜品味等品牌已陆续进驻金融城商圈，金融城广场这一枢纽商业在今年11月底即将开业运营，将发挥其交通枢纽作用，为广州国际金融城的发展提速，也将吸引大量客流，拉满消费“场景力”。

　　城市生态价值提升，

　　宜居生活场景显现

　　当枢纽商业综合体为金融城扩大交流、聚集人间烟火气，如何增添金融城的生活气息，同样离不开生态的优化。

　　在珠江前航道，从广州国际金融城东部的江岸线往南望去，能看到一座生态环境优质的江心岛屿，这就是北帝沙岛。去年9月，鹏瑞集团顺利摘牌江心岛——北帝沙经营权，并正式启动对北帝沙的现代化农业种植和生态优化升级，为广州再打造一张城央岛屿可持续发展名片。

　　出于对自然生态的尊重，为实现人与自然的和谐共生，鹏瑞将一座原本无人能靠近的荒岛进行整治修复、优化升级，打造一座世界级的城市生态公园岛屿：不仅在北帝沙规划了星轨原野、环岛步道彩虹大道、汀洲观鸟、伴农生活、江心夕照等多重景观，还有全程6.66公里的环岛漫步道。

　　当白鹭在此起飞时，这一全球独一无二的城市中央生态公园岛屿，不仅是金融城繁华之中的生态留白，也将成为继二沙岛、海心沙岛等市民耳熟能详的地标性江心岛，一幅江岛画卷也徐徐铺开。

　　事实上，在城市化的快速发展进程中，让都市生活回归自然，是城市文明高度凝练的必然追求。北帝沙岛不仅将为广州提供一个城央生态休闲平台，也为高密度的城市CBD呈现一座江心桃源，打造这一可观赏、可体验、绿色健康的世界都市生态岛，将为金融城带来全新的高品质生活方式。

　　值得一提的是，这一“市内桃源”，不仅是与广州城市生态深度融合的体现，也会带来文化、旅游、休闲生活新体验，同时吸引大量客流，为金融城区域创造新的“烫金”机遇，推动区域可持续发展。

　　可以预见的是，随着TOD枢纽商业开业，以及北帝沙岛这一城市核心“市内桃源”，金融城宜居、宜业的生活场景图渐成型。

　　14家金融机构总部企业进驻，

　　产业规划兑现提速

　　广州国际金融城的每一次规划兑现提速，都在为城市创造“上限”，加快区域常规的“进化”。

　　日前，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，清单中就包括金融城西区临江大道北侧地块，这一地块的控规也在日前正式审议通过。作为金融城西区首个开发的临江地块先行启动，表明官方以优质地块出让加快金融城建设的决心，金融城西区开发建设提速在即。

　　而在今年7月，广州国际金融城东区一宗产业地块成功出让，再引一家科技总部企业进驻：广东丰当科技有限公司竞拍了广州国际金融城东区AT101825地块，该地块所开发项目的产业类型为科技推广和应用服务业，这恰恰与此前金融城的规划相契合。

　　拉开“一江两岸三片区”城市骨架，位于“C位”的广州国际金融城，主要承载数字金融、数字文化、数字创意、数字服务贸易等新业态新模式。

　　目前，金融城总投资已超4000亿元，“十四五”时期，将着力推进116个重大项目建设，新增追加投资1800亿元，未来新增税收超亿元楼宇8-10栋。

　　起步区已引进14家金融机构

　　如今，金融城起步区已引进广发银行、广州银行、南粤银行、华兴银行、农业银行、光大银行等6家银行机构的全国总部或区域总部以及中国人保、中国人寿、中国太平洋保险、中国太平保险、新华人寿、平安等6家保险机构的区域总部，还有广州金控（万联证券）、省产权交易集团等2家机构，目前共有14家金融机构总部或区域总部进驻。

　　东区已引进多家高端运营商

　　东区则成功引进澳门国际银行、九江银行等2家金融机构，酷狗音乐、尚品宅配、好莱客、诗悦等4家科技创新总部，中建四局、景龙集团、省基础工程等3家建筑领域总部企业以及深圳鹏瑞集团、珠光集团等多家高端商贸业载体运营商。

　　北区控制性详细规划审议通过

　　北区重点布局“数字+”文化，推动音乐、游戏、动漫、直播、电竞等数字创意产业集聚发展。今年2月，《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》审议通过，未来将打造“数字金融、数字文化创新区”，此次规划完成审批也意味着金融城北区将进入建设提速阶段。

　　种种迹象表明，当扎堆的高楼与重量级规划逐步落地时，广州国际金融城正处在高速兑现时期，这对金融城发展来说，就是注入一支对标国际、逐鹿世界的“强心针”，这里将成为未来广州经济增长中最令人心潮澎湃的“潜力股”。

　　值得一提的是，在金融城已引进的项目中，广州·鹏瑞1号对全球一流服务和极致资源的链接，是区别于其他已引进项目的关键所在。比如鹏瑞在此斥资10亿元打造的近万方、全功能广州深湾会俱乐部，TOP100企业家汇聚的纯粹圈层，以此吸引和留住更多企业家，为金融城片区带来眼界、资源的贡献，共同助力金融城区域的高质量发展，这也是广州无法被复制的机遇未来。