上周，崂山区远洋自然推出3栋楼，起价11158元/平方米，开盘当天卖出350套；过去的一周，中海国际社区 、青特花溪地、祥泰正阳东郡等7家楼盘推出了新房源，全部是低价入市。7月23日，市房地产交易中心发布上周新房成交情况，上周全市新房成交2243套。目前本月新房成交量已经超过6000套。按照日成交300套的速度，本月很可能突破8000套，创造今年的新高。

　　根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交2243套，环比涨48.94%，区域成交量排名前两名的区域是即墨市和李沧区，城阳区获得季军。成交套数最少的三个区域分别为市北区、市南区和高新区。

　　李沧区作为刚需聚集地，区域内的中海国际社区润园和李沧万达广场均入围七日销售排行榜。即墨市成交的主要是经济适用房，上周即墨有两家经济适用房成交量可观，分别是通济农民经济适用房小区和即墨经济开发区农民经济适用房。

　　无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房3223套，环比增加20% 。目前全市可售商品房总套数147451套，在售楼盘总数达1345个 。业内人士表示，由“刚需”撑起的市场购买力，在降息及开发商促销等实质利好刺激下，得到进一步释放，让岛城楼市保持“淡季不淡”的局面。但“刚需”的持续释放仍需要房价保持实实在在优惠为基础。

　　19日，中央再次明确调控要“稳增长”不是“稳房价”，坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。青岛开发商也是积极应对，疯狂推房源，都是低价入市。上周，中海国际社区、青特花溪地 、祥泰正阳东郡、远洋自然二期、天泰城微社区、正商红河谷等7家楼盘集中开盘。

　　远洋自然推出三栋楼，起价11158元/平方米，均价13000元/平方米，认筹期间可享2万抵5万的优惠，开盘当天卖出350套；正阳东郡起价5700元/平方米，均价6500元/平方米左右，开盘当天选房下定3万抵5万，当天卖出346套；正商红河谷推出的88平方米房源也是典型的刚需户型，开盘当天优惠7000元加1% 总房款，110套房源几近售罄。

　　“七八月份是楼市传统意义上的淡季。但是，由于受近期央行频繁降息以及开发商降价促销的影响，淡季也成旺季了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。截至目前，7月份新房成交量已经超过了6000套，超过了6月份。根据7月份每周交易纪录，按照每天成交300套的速度计算，本月新房成交量甚至可能超过8000套，恰好是2010年楼市疯狂时交出的成绩单。

　　二手房方面，上周岛城二手房成交454套。除市南区外，各区域成交都略有下降，市南区成交95套，占全市成交量的20% ，基本与市北102套持平，李沧区成交51套，下降27.14%。

　　青岛链家市场研究部殷天逸认为，近期由于政府、银行的多项政策使全国楼市产生波动，在此情形下，购房者再次产生焦虑恐慌的心态，并有加剧的趋势。

　　据青岛链家市场研究部调研，目前客户“恐慌性”购房心态主要分两类，第一是盲目下单，由于楼市回暖呼声渐高，特别是崂山区个别房东开始提价，部分客户唯恐错过优质地段的房源，在并不太了解房源的实际情况下匆忙下定，甚至签约。第二类是犹豫不决，李沧区部分客户在看房后，对房源品质、房屋价格等都表示可以接受 ，但仍寄望政府出台政策，使房价进一步下调。青岛链家市场研究部提醒购房者理性看待楼市回暖，结合自己的实际情况，选择合适价位与品质的房子。殷天逸认为，政府限购及信贷差异化的底线不会动摇，因此房价不会出现报复性反弹。此外，也不排除新一轮调控的出台，楼市波动趋势短期很难发生改变。岛城二手房市场上也出现了房东有“想法”的情况。在天山小区，一套在售的二手房，价格上调了2万元。原价92万的套二户型，调整为了94万。价格上调后，一个月的时间，无人问津。“现在房东如果调价格很难成交。”孙杰介绍说。记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]?