楚天都市报讯 □本报记者梅军 见习记者刘闪

　　汉口江滩沿江大道，是一条百年老街和历史上的租界区，经过改造后面貌一新，尽显大武汉的繁华。但在黎黄陂路口，船形的长海大酒店停业2年多，外观破旧败落，与周围环境显得格格不入。市民和网友议论纷纷，有的说它影响市容，不如拆掉；有的说建筑有特色，拆了太可惜，应重新投入使用。

　　长海大酒店也曾辉煌一时。它为何停业？今后又将何去何从？连日来，本报记者进行了多方采访。

　　探访 昔日辉煌难觅踪影

　　从外形看，长海大酒店像一艘经年失修的巨轮，“船头”面朝江滩，椭圆形的“船身”很久没有清洗，已经泛黄，斑痕累累，呈现出一幅破败衰落的景象。进入酒店大厅，内部看起来并不算陈旧，地面打扫得很干净，少有的几件摆设也十分整齐，只是空气中弥漫着浓浓的霉味。

　　一名昔日的酒店员工告诉记者，以前这里不仅提供住宿、餐饮，还有歌厅、咖啡厅，每天顾客盈门，十分红火。后来，附近新酒店越开越多，其生意大受影响。

　　武汉市建筑设计院高级建筑师沈聪是长海大酒店的设计者之一。他介绍，长海大酒店的设计和设施在当时都十分先进，批准的是三星级，但按四星级标准建设，曾是武汉的地标建筑，获得过国家旅游局环境艺术金奖。对于该酒店的现状，他不由感慨：“有些可惜，但也无可奈何。随着时代发展，外部环境已经发生了巨大变化，建筑本身也有一个淘汰发展的过程。”

　　分析 高低不就陷入尴尬

　　长海大酒店于1991年竣工，1994年投入运营，2010年停业至今。其投资方长江轮船海外旅游总公司有关负责人告诉记者，在15年的经营期中，仅3年盈利，3年收支持平，其余9年亏损。

　　由盛转衰原因何在？这位负责人说：“归根结底是没有在激烈的市场竞争中求新、求变、求生存。”当周边经济型酒店和五星级酒店快速兴起时，长海大酒店并未积极应对，没有进行大规模的投资改造和设备更新，以致后期连年亏损。

　　中南财经政法大学工商管理学院酒店管理教研室邹蓉认为，长海大酒店的困境，正是国内很大一部分单体三星级酒店的缩影。她表示，经济型酒店近些年遍地开花，使得三星级酒店的原有客源大量流失。相对于豪华酒店的客源市场，三星级酒店的客源市场基本上属于价格弹性较高的群体，价格的小变动往往会引起需求的大变动。论价格，它们无法与经济型酒店竞争；论服务，又比不上五星级酒店。而当市场结构发生变动时，酒店方没有积极转变经营方式、提升管理水平，业绩下滑也就不难理解了。

　　高不成、低不就，名噪一时的长海大酒店就这样陷入了尴尬之地。

　　出路 改头换面重寻生机

　　长海大酒店占据有利位置，长期停业绝非长久之计。投资方有关负责人透露，他们并没有放弃该酒店，只是目前尚未找到合适的投资项目。根据规划部门关于容积率方面的有关规定，将其改造成五星级酒店的方案行不通；而改造成经济型酒店，又很难在竞争激烈和连锁化的业内生存。

　　这位负责人说，他曾提议将长海大酒店改造成写字楼出租。对此，中国指数研究院（华中）研究副总监李国政表示，改造成写字楼存在诸多制约因素，如停车位、改造成本、配套设施要求等，而且利润空间有限。他认为，长江沿线旅游日益受到重视，长海大酒店可以立足酒店业，发挥集团旅游业和地段等优势，硬件上改造老化设备、重新装修，软件上转变管理体制、提升服务水平，或者交给专业酒店管理公司托管，将旅游与酒店结合起来。

　　邹蓉也认为，在酒店业，地理位置十分关键，长海大酒店有位置优势，建筑风格也很有特色，建议其顺应酒店业发展大势，走精品主题酒店的道路，“如果只是简单的重新装修开业，很难摆脱继续亏损的命运。”