武汉晨报讯 （记者王艳 实习生代杨）连着两天的大雨，东西湖某住宅小区的王先生家里犹如“水漫金山”，客厅和几间卧室的墙面渗漏得厉害。房子漏水是个普遍存在的问题，晨报近期接到的此类投诉就有近10起。
王先生投诉称，他家住六楼，楼上是顶楼，没人住，去年10月份交的房，12月份入住后，除厨房和卫生间事先做了防水处理不漏外，家里其他地方是逢雨必漏。经他查看，水是
从七楼顺着渗下的，期间他多次就此与开发商进行交涉，却一直得不到解决。
据了解，处理房屋漏水纠纷很棘手，其主要原因就是引起漏水的因素复杂，很难分清谁是谁非。据业内人士介绍，漏水的原因主要有三：一是房屋本身存在质量问题；二是水管堵塞、老化破裂引起漏水；三是业主装潢不当造成的。
遇到房屋漏水时该找谁解决呢？湖北万泽律师事务所的许继承律师说，首先要确定谁是责任的主体。根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定，开发商（包括建设单位）对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏，有一定的保修期限，在这期间开发商（建设单位）是责任的主体。王先生可以要求开发商对漏水进行修缮；若经专业房屋质量检验机构检验，房屋的确存在质量问题，王先生更可向开发商要求赔偿。
此外，擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等等不当装潢行为，往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，应承担损害赔偿责任。
有没有避免纠纷的好办法呢？许律师建议，消费者与开发商签订购房合同时，可以把诸如房屋漏水由谁承担等责任界定条款，列入合同的范围。（来源：武汉晨报）
