政府收取的各种规费是否是垫高房价的重要原因？南京市的一些开发商认为，规费对房价的影响微乎其微，削减规费对降低房价是杯水车薪。

　　去年以来，南京市的房价一路上扬，目前城市核心区的新开居住楼盘起售价达到每平方米6000元以上，主城区的房价也普遍突破每平方米4000元，平均上涨1000多元。人们纷纷寻找房价持续攀升的原因，政府收取的各种规费是人们关注的重要一环。

　　南京市金居房地产开发公司总经理王伯平说，近年来，南京市政府不断降低房地产开发的各种规费，7月29日，南京市物价局、财政局又对涉房建设中的行政事业性收费、政府性基金进行了公布，其中总项目由37项调整为25项，凡是在公布范围之外的所有收费都将视为违规。随着各种规费的逐渐降低，在我们去年已经完成销售的城市核心区的楼盘中，各项规费只占前期开发费用的10％左右。

　　王伯平分析，现在的所有规费基本上是透明的，只有个别项目存在政策盲区。例如由区级政府收取的“教育扩容费”，一般的标准是占地50亩收200万元。但这个是可以谈的，有时往往400万元的教育扩容费，能谈到50万元。还有是人防部门要求交的“人防建设经费”，实际上基本没有执行，开发商几乎没有交这项费用的。

　　王伯平认为，削减规费对降低房价起不到根本作用。目前土地成本占房屋开发成本的比重达到40％以上，而各种规费在每平方米四五千元的总房价中只有200多元。如果地价所占的比重能保持在20％至30％，是比较合理的。但是完全市场化的土地拍卖导致地价越来越高，房价很难降下来。

　　地价问题已经不仅仅是开发商获取土地成本的问题，而是当前房地产市场综合问题的体现。从开发商来讲，土地成本的上升直接导致利润空间缩小。去年南京市新城区一块3000亩的地块通过竞拍，最后以9.1亿元成交。目前这块土地成了“烫手的山芋”，开发商面临“无利润”，罢手又要损失1亿多元保证金的两难窘境。

　　王伯平说，目前南京房地产开发商的利润已经从原来一度出现的高利润甚至暴利，下降到3％至5％左右，经营较好的企业净利润也只有10％左右。目前房价的持续攀升有了更多的人为因素。开发商、投资商和大量有投资目的的购房人不希望房价走低，而是步调一致地把房价抬上去，只有低收入者希望降低房价。高房价使低收入者的购买力处于闲置状态。

　　王伯平表示，南京房地产业如果不能得到有效调控，完全停留在市场主导的层面上，房价的继续上升必然面临巨大的危险，一旦消费能力与供应量出现断裂，不论是政府、开发商和银行，普遍缺少收拾残局的能力。（辛桦典逊）（江南时报）

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