2000年后在大连市政府提出建设现代化国际商都，全面提高大连商贸业辐射力与吸纳力总体战略的指导下，具体规划出了东有“天津街、青泥洼商圈”、西有“西安路商圈”的整体城市商业发展格局。在市政府的宏观规划下，商业地产的发展获得了大连历史上前所未有的新契机。
这种商业地产勃发的局势从各大项目的各种举措完全可以感受到。以海昌集团涉足商
业地产为例，2002年，海昌集团为响应市政府改造百年老街的号召，与英国西瑞克公司合作，一举中标天津街1号地块即海昌名城，由此拉开了商业地产投资百花齐放的新浪潮，从海昌名城开盘引起的“井喷”效应和香港娱乐圈“大腕”的助阵，到各大媒体的争先报道，这一切似乎预示了商业地产这种投资形式在2003年的火爆走势。随后，大连天植集团又以天植商城“国际化大型网络购物中心”的超前定位为天津街改造工程的“连台好戏”添上了重彩的一笔。至此，天津街7个具有国际水准的商业改造项目纷纷启动；西安路上宏大集团以超人的气魄与胆识拆10余亿元兴建建筑面积25万平方米的“大连商业城”项目启动；府佳集团也跃跃欲试，准备2003年在西安路投资兴建近28万平方米的商业项目；大庆振富集团在大连火车站北广场旁建设集酒店、商务大厦、小户型公寓、商场、商铺为一体，建筑面积11万平方米的“振富商城”项目。与此同时，随着“大大连”规划建设思想的落实，地处“两城三星”重要位置的北部生活区和学府区等居住区也积极地加入到商业房地产投资的大潮之中，金色阳光家园、弘基书香园、新华绿洲等项目也推出了大型的商铺，满足北部生活区居民的需要。
根据记者从大连市商业局获得的数据显示，2003年在建和拟建商业项目总数达到了37个，其中包括了8个社区的商业中心，总建筑面积309万平方米，商业面积达到174万平方米，加上现有商业面积，人均占有商业面积超过1平方米。这些数据充分说明了大连未来所拥有的庞大的商业环境，虽然业内专家也对总量提出了质疑，但是，从建设大连国际化商都的角度出发，众多商业项目的兴起为大连营造“大商业”氛围提供了积极的硬件支持。如何解决目前商业地产项目的经营问题成为社会各界日益关注的焦点。
在社会各种目光的注视下，大连的商业地产采取了被称为“突围”的全新举措。7月17日，海昌名城举行了“VIVO”主力店进驻海昌名城的签约仪式，成功地引进了日本成熟的管理模式和经验，打造出大连首个纯正日式风格的主题商业馆。海昌的举措在商业地产近期由于“水盆效应”而形成的冷效应下，成为主要的中坚力量，也为大连商业地产拓宽了思路。（鲍昕）
