新房入住别交“冤枉钱”

　　物价部门明确告知：禁止向业主收取对讲门费、防盗门费、装修抵押金等，违规者将受到处罚

　　购买新房办理入住，不少消费者都会遭遇电子对讲门费、拆改抵押金、装修期间电梯运行费、出入门证等诸多费用，这些“师出无名”的收费项目被列入乱收费并叫停。今后，谁再胆敢乱收费，消费者可及时向物价部门举报。

　　据了解，沈阳市物价局向房地产开发单位、物业管理单位下发通知，将房屋入住收费的有关政策予以明确，一段时期以来，部分被开发单位、物业单位当作“合理收费”的项目将不复存在，违者将受到严格处罚。

　　哪些费用不能收

　　沈阳市物价局人士介绍，不少开发建设单位和物业管理单位，在办理入住时，常向购房业主收取对讲门费、对讲系统费、装修拆改抵押金等，业主们反映强烈，事实上不少收费项目都是乱收费。对此，物价部门向社会予以明确，禁止向业主收取以下项目的费用（含实行产权调换的住房）：对讲门费、对讲系统费、可视对讲系统费、防盗门费、内部电话安装费、道路建设费、门窗差价款等任何商品房价以外的费用；不得向业主收取装修抵押金、保证金及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费、出入门证（卡）等费用。

　　点评：被开发单位、物业单位乱立的收费项目还真不少，在办入住手续时，业主常处于弱势地位，监督检查要跟上。

　　明码标价签订合同

　　房地产开发单位、物业管理单位在办理房屋入住时，应按规定的收费办法、项目及标准收取费用，并按规定办理经营服务单位收费许可证，实行亮证收费。

　　标价方式须经价格监督检查机构监制。尤其是开发单位在销售商品房时，应将房屋坐落、楼层、朝向、附属设施、销售价格及其他合理收费项目向购房者公示；物业单位则应将服务项目、收费标准、收费依据等向业主公示，与业主签订服务合同，明确服务内容、标准以及收费项目、标准等事项，以便双方有据可依。

　　建议：合同是对双方权利义务明确的有效依据。一方面建议全面使用规范性合同文本，以便于保护业主的合法权益；另一方面建议实施合同备案制，便于及时调查处理双方间的纠纷。

　　禁止乱收费早有依据

　　据了解，对于部分不应向业主收取的收费项目，政府或物价部门早已做出明确规定，但一些开发单位或物业单位常以业主不交费便不办入住手续为要挟，使业主被迫就范。

　　物价部门人士指出，如2001年《辽宁省政府关于再次取消、降低、合并一批住房建设项目收费的决定》中就规定，不得在商品房销售价格以外变相收取任何住房建设费用。如防盗门费、对讲系统费等本身就不合理，因为这些设施都是商品房的一部分。另外，如1998年、1999年出台的城市住宅小区物业管理收费暂行办法等，也对拆改抵押金、保证金等予以了禁止，但近两年来类似投诉和反映较为突出。

　　点评：法律法规被部分单位漠视，侵犯的却是业主的合法权益，看来制止乱收费需要加大整治力度。

　　乱收费可及时举报

　　物价部门表示，为促进房地产业的健康发展，切实减轻购房者的负担，制止房地产业各种乱收费行为，各级物价检查部门要加强对房地产业价格行为的监督检查，对房地产开发单位、物业管理单位不按规定项目收费或巧立名目乱收费、乱加价和价格欺诈行为，将依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等实施行政处罚。购房者如遇到类似不合理收费，可以拨打物价局举报电话12358投诉。

　　建议：在完善举报投诉网络的同时，建议健全信用机制，对不守信的开发单位、物业单位进行定期曝光，并与资质管理挂钩，进而限制其经营范围。

　　本报记者　胡海林