购适用房最多首付 3成

　　四川新闻网-成都日报讯

　　“多方会议”：早日促成办按揭

　　蒋治云说，购买经济适用房可以不一次付清，为了早日让市民可按揭购买经济适用房，政府目前正积极运作，极力早日促成银行与开发商之间达成共识。昨日上午市建委、开发 商、商业银行及成都住房公积金管理中心、担保公司已经召开会议紧急协商。

　　由于市民购买的经济适用房3年后可上市交易，其性质与商品房无差异，因此商业银行已经打消了风险较大的疑虑。而开发商也表示，他们也愿意积极配合，为老百姓提供更完善的服务。与此同时，公积金缴存人购买经济适用房时还可使用公积金贷款。

　　蒋治云称，目前有1700多个申购者通过了经济适用房购买资格审查，若贷款协议签订以后，他们要贷款还要通过银行的审查，不排除个别购房者因为不能通过银行的资信审查无法办理按揭贷款的情况。

　　签订购房协议可先首付3成

　　蒋治云说，“在银行与开发商的按揭协议没有签订下来的这段时间里，并不影响市民目前的选房程序，同时也不影响入住。首先，我们要求开发商必须受理市民的咨询和选房，不论贷款协议是否近期落实完成；其次，如果住户要和开发商签购房协议，开发商最多收住户30％的首付款，不准超过三成！”

　　目前市民最该做的事就是拿到《认定书》后尽快到售楼部去排号选择适合自己的房子。

　　未来经济适用房价格低于首批

　　目前，首批3个项目的经济适用房价格已基本敲定。其中，“光华馨地”的价格最高，均价为2800元／平方米。此外，“龙华阳光”均价为2668元／平方米，“天府民居”均价为2623元／平方米。蒋治云解释，“这个价格是整幢住房售价的平均值，具体每套房的价格，将根据房屋楼层、朝向的不同有所区别。”

　　针对价格偏高的问题。蒋治云称，这3个项目的经济适用房价格已经比同地段的商品房价格低了很多。但由于其地理位置离市区较近。因此地价较高导致房价也较高。“在以后的经济适用房建设中，为降低房屋成本，降低房屋价格，我们将选择地理位置相对较远，地价相对较低的区域建设经济适用房，解决市民实际需求。”

　　若觉价格偏贵可保留购房资格

　　如果认为首批开卖的经济适用房太贵、无力购买怎么办？蒋治云说，市民领取《认定书》没有截止时间，若通过了资格审查无能力购买首批经济适用房的申购者，可暂时不领《认定书》，等到下一批经济适用房楼盘推出后，再领取《认定书》。

　　据了解，我市目前还有市统建办建设的“清江十组”项目、市干道指挥部建设的“花龙门村”项目及中房公司建设的“蒱子树村”项目正在建设。这3个新经济适用房楼盘位置相对较远，售价可能更加便宜。“目前有关部门也在促进剩余3个楼盘的建设和价格审定工作。”

　　经济适用房性质不会变

　　如果这批经济适用房没有卖完，那么它们的性质会从经济适用房转变为商品房吗？针对这一问题，蒋治云说，“经济适用房肯定不会变为商品房的，它的价格也是确定了的，在一段时间内价格都不会‘随行就市’。”

　　蒋治云称，“第一批投放市场的经济适用房，主管部门要求三个项目里每个项目都不少于600套，将能够满足申购者的需求。如果不够，政府将再投入经济适用房，保证供应。”

　　超出面积按商品房价格补差

　　如果购买的经济适用房超过了面积怎么补差呢？蒋治云对此也做了很详细的说明。“购买经济适用住房应严格控制在中、小套型，多层住宅建筑面积不超过90平方米（高层住宅增加10平方米公摊面积，不超过建筑面积100平方米）。其中，一人户限购42平方米以下住房；二人户限购58平方米以下住房；三人户限购72平方米以下住房；四人户及以上限购90平方米住房。

　　超购面积，将不得享受政策优惠。

　　“在市民们领到的《认定书》上已经明确了申购者的经济适用房限购面积。以三人户为例，其限购面积为72平方米，高层住宅增加10平方米公摊面积，也就是说限购82平方米。如果这户申购者看中的经济适用房是90平方米的高层住宅，那么，其中82平方米他可以享受经济适用房的价格，超出的8平方米则要按照经济适用房价格上浮15％购买，不交超购面积的差价。”记者康庆摄影陶志民

　　部分新经济适用房楼盘揭秘

　　花龙门村项目拥有1075个车位

　　该项目位于武侯、青羊两区的交界处，三环路外武侯区机投镇花龙门村4组的双星大道东侧。地块总净用地面积7万平方米（105亩），总建筑面积将达到22．68万平方米，包括3．33万平方米的地下建筑，拥有1075个车位。

　　蒱子树村项目绿化率达31％

　　该项目位于三环路与新成仁路交汇处内侧。项目净用地约43亩，容积率2．8，总建筑面积为7848平方米，其中商业面积为4720平方米。建成后，将解决909户中低收入家庭的住房难题。分别为11、16和18层的小高层电梯公寓社区。不仅绿化率达31％，小区内还将配备完善的商业、休闲设施。