特区内最大的旧村要改造了

　　特区内最大的旧村要改造了

　　大冲旧村将改造为高新区配套基地和高尚居住社区投入6亿历时8年

　　【本报讯】（深圳商报记者郑恺万红金）特区内最大面积的旧村——大冲村改造项目即将启动，目前改造规划方案已经得到市规划局的同意。这是记者昨天从南山旧改办了解到 的消息。据初步估算，大冲村改造成本将达60472.5万元。近期大冲将完成丈量工作，开始制订符合实际的赔偿方案，并着手准备启动一期旧改项目。

　　改造目标：高新区配套基地

　　大冲村位于高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区。大冲村是深圳市旧村改造的四个试点地区之一。旧村改造范围总用地面积68.4公顷，涉及的现状建筑物1337栋；总建筑面积86.82万平方米，其中私宅53.38万平方米；大冲现有户籍人口1007人、382户；居民目前的主要收入是出租厂房和私宅。

　　南山区把大冲村的旧改目标确定为“深圳市高新技术产业园区配套基地”和“新型现代化高尚居住社区”。

　　规划布局：一心双轴四区

　　大冲村处于沙河西路和深南大道的夹合之地，规划布局是：一心、双轴、四区。“一心”指由行政管理、商业配套和中心绿化广场构筑成的功能核心和景观核心。“双轴”指沿铜鼓路和科发路形成的两条互相垂直的发展轴。“四区”包括临时安置区、永久安置区、高新园区配套区和商品房开发区。

　　值得一提的是，规划保留了大冲村的“旧物”，如大王古庙、郑氏宗祠以及4棵古树等。

　　开发时序：3年见效8年换新貌

　　据了解，大冲旧改将分为三步进行，力争“3年见成效，5年大变样，8年换新貌”。

　　第一步开发从2005年到2008年，主要集中在临深南大道以北科发路南侧地块和英伦名苑北侧空地。深南大道北侧主要建设商业楼宇，英伦名苑北侧建设临时安置区，解决拆迁居民的住房。

　　第二步从2008年到2010年，将现有厂房拆除后，重点建设铜鼓路以西为高新区配套的生活后勤服务基地，含高尚公寓、学校等。同时开发铜鼓路北段的部分商品房开发区。

　　第三步从2010年到2013年，主要为建设其余未开发的商品房开发区，该时期拆迁量最大、改造难度也最大。

　　上图：一位大冲村居民在观看大冲村改造规划图。郑恺万红金摄

　　作者:深圳商报记者郑恺万红金