房价往上走，自己去盖楼？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月17日07:44 汉网

个人集资建房的号召者连先生，设想对烂尾楼进行改造。记者熊辉摄

　　记者褚朝新实习生马娜

　　链接：网友的5种预期

　　对北京首例个人集资建房，网友们有5种预期：

　　1．各个环节都很顺利，房子如期建好，投资者都如愿得到自己的房子，该形式形成一定规模。

　　2．虽然走了很多弯路，但是房子还是建成，投资者发现自己并没有少花钱，而且浪费了很多精力。

　　3．没有得到足够的人支持，没有筹集到足够的资金，计划失败。

　　4．建房过程中利益分配不均，计划终止。

　　5．受不了各界压力，发起人主动退出。

　　阅读提示

　　去年，首例个人集资建房在北京一出现就成为各界关注的热点，上海、重庆、南京、厦门等地相继有人响应。

　　今年3月7日，全国政协常委、国务院参事任玉岭在全国“两会”上表态支持个人集资建房模式。

　　国家建设部住宅与房地产业司已向成都、北京、南京等城市建设与房产部门发函表示关注，要求5城市报送本地区个人集资合作建房的相关资料。

　　本月12日，武汉首个个人集资建房聚会走下网络，开始现实的合作洽谈。面对本地出现的几拨个人集资建房力量，市房产局一位人士称“这是部分中高收入者对房价偏高不满的表现，也是对房地产商垄断地位发起的冲击。”尽管如此，该人士和市开发办都还是强调：“参与者应谨慎。”

　　个人集资建房现江城

　　3月12日，江岸区三阳广场一个房间里，聚集了一群人。他们正在商讨做一件武汉此前从未有过的事———个人集资建房。

　　聚会的发起人连先生说，“我在网上发布号召后，有一百多人报名，10位代表参会。”

　　连先生介绍，去年一个烂尾楼的开发商准备重启该工程，但资金有缺口，找到他希望能够“盘活”这栋停工已10年的烂尾楼。受北京等地个人集资建房行动的启发，他决定在武汉召集个人集资建房，通过合资补足资金缺口。

　　连先生简单介绍了他的想法：谈好楼的过户问题后，由集资人中的代表组建公司，选出法人代表，然后和原开发商合作将楼完全过户到公司名下，再就是施工，完工后拿出1万平方米优惠卖给集资者。

　　按他的设想，此次集资建房准备召集200户，每户需交纳会费1000元作为公共开支。对于资金的安全问题，连先生认为可以选举代表成立财务组，监督资金的合法使用并保障资金的安全。

　　连先生许诺，完工后拿出1万平方米的住房，以不超过2500元／平方米的价格优惠售给集资者，而该区域周边房价达到了4000元／平方米。

　　个人建房能便宜40％？

　　记者在亿房网、搜房网等网站查询得知，武汉还有好几拨力量在号召个人集资建房，都不乏响应者。

　　本月15日，本地一房地产公司也发出了召集个人集资建房的信息。这家房地产公司负责人称，个人集资建房，可以省去房地产商的利润、营销推广费用、银行贷款利息，还能降低建筑付费。

　　他提供的建房模式为：共建者分进度出资、由他们公司运作、共建者和社会机构公开监督。并承诺，让每位参与者能够获得比同地段或者片区房价低20％~40％的住房一套，但需要向每户收取购房总额5％左右的项目营运费用。

　　“如果周边一套100平米的房子卖30万元，合作建房优惠20％~40％，就会便宜数万甚至十多万元。”该公司销售部经理唐纬称。

　　主要力量是中高收入者

　　“这是社会上高收入阶层对目前房价偏高不满的一种表现，将冲击房地产商的垄断地位。”昨日，市房产局住房发展处有关人士接受采访时，这样评价个人集资建房。

　　该人士介绍，从该处接待的咨询者和他们掌握的情况看，目前武汉几股个人集资建房的主要力量，都是中高收入者。

　　记者接触的号召人和开发商，都表示主观上是希望给城市低收入、住房条件差的弱势群体带来一些优惠，但对记者提出的“如何保证参与的是低收入者”的困惑，他们都表示“这个确不好掌握”。

　　记者了解到，连先生选择的参加第一次会议的成员，大多是会计师、设计师，还有律师。从这些代表的职业看，连先生显然不是在寻找低收入群体。

　　连先生提出，控制购房面积，每户购房不允许超过100平米，但显然杜绝不了“一家人分别拿自己的身份证各买一套”的情况出现。

　　而对于开发商提出的让利20％~40％，市房产局住房发展处有关人士说，这透露出的是“房地产的利润高得惊人”的信息。

　　官方提醒谨慎参与

　　对全国各地的个人集资建房意向，国家尚无明确意见。

　　市房产局和市开发办有关人士都表示，“参与者还是应该谨慎”。

　　而连先生开发“烂尾楼”的想法，市开发办人士和一些开发商都认为不可行，“有些烂尾楼的情况太复杂”。

　　市房产局住房发展处一负责人介绍，目前武汉集资建房主要是针对中低收入者及特困企业职工。“（个人集资建房）参与者都是中高收入者，不论是国家还是武汉，都还没有政策。”

　　市房产局住房发展处和市开发办综合处相关人士都表示担忧，“他们的集资，会不会成为非法融资？这么大笔的资金，交给谁管？怎么保证安全？这些都需要完备的方案和法律来约束。”

　　