南京商品住房价格涨幅继续回落

【南京日报报道】（记者　侯锦阳）随着楼市板块销售格局以及各个区域价格的不断盘整，南京房价增幅进一步回落。据国家发改委和国家统计局发布的最新数据，7月份，南京房屋综合销售价格、商品住房价格有了进一步回落，仅二手住房价格与去年同期相比增幅超过10％。

商品住房价格同比涨幅低于全国平均值

数据显示，7月份全国纳入统计范围的70个城市中，各类房屋综合销售价格、商品住房价格同比涨幅超过10％的城市，基本上都是三线城市，如太原、呼和浩特、包头、温州、赣州，等等。

根据国家发改委和国家统计局发布的数据，7月份，南京各类房屋的销售价格比去年同期上涨7．8％，高于全国平均增幅1．4个百分点；二手住房价格则比去年同期上涨了11．2％，高于全国平均增幅5个百分点。但是，广大市民普遍关心的商品住房销售价格，增幅却在进一步回落。数据表明，7月份，南京商品住房的销售价格，与6月份相比只涨了0．1％；与去年同期相比，涨幅也仅为6．6％，比全国7．5％的平均涨幅低0．9个百分点。

本地统计7月均价4482元／平米

业内人士认为，由于统计口径和时点的不同，“国”字头的数据显得有些滞后。但是，根据本地的统计，7月份，南京商品住房的成交价格涨幅极为有限。7月份，南京全市商品住房在网上共认购3532套次，成交3895套，成交均价4482元／平方米。从数量上看，认购、成交数量比6月有所提升，但是均价却与6月差不多，6月均价为4459元／平方米。也就是说，每平方米仅上涨23元，涨幅仅为0．5％。

南京房价还会继续盘整

根据南京网上房地产的数据，今年6月以后，全市商品住房今年以来的累计成交均价呈现出了持续走低的走势。比如，截至今年6月1日的累计成交均价为4999元／平方米，而到8月13日则降到了4781元／平方米。

对于累计成交均价的走低趋势，市房产局副局长郭宏定向记者介绍，这主要是由于“六一新政”实施以后，板块销售格局的调整所导致。比如，6月份以来，热销的区域主要集中在江宁、江北、城北等中低价位板块；高价位楼盘的销售量持续低迷。而河西板块在经过价位的调整以后，也保持了成交量领先的地位。特别是全市销售套数排在前10位的楼盘，基本上都是中低价位楼盘。而中低价位楼盘在近期的热销，势必要拉低全市的均价。

当然，房产部门的研究人士还认为，当前激活楼盘销售的关键依然是价格，只要开发商给出合适的价位，购房者依然会“抢购”。今后一段时期里，随着楼市板块销售格局、楼盘销售价位的继续盘整，特别是一些超级大盘急于“走量”，南京今年以来的累计成交均价仍将呈稳中有降的趋势。