美国房贷业骗子“能耐”大 购房者想不上当都难

　　对于梦想拥有一所自己住房的美国工薪阶层来讲，等待他们的很可能是一场恶梦。美国《华盛顿邮报》不久前披露，对纽约等大城市的抵押、契约、资产评估行业中的骗子而言，现在是他们的“黄金天堂”。

　　贷款陷阱

　　调查人员称，房地产抵押行业为“小偷的市场”。老人、外来移民、租房者往往是骗子信贷公司的潜在目标，老人手里有房子可以骗来，而外来移民由于不太了解买房程序，更可以狠宰一刀。

　　诈骗调查人员斯泰韦·的黎波里说：“房产业是被视为进入中产阶级的梯子，骗子们就在这里开始‘钓鱼’。”

　　他们先是花言巧语取得受害者信任，劝说他们用抵押贷款的方式购买住房，结果不少受害者每月起码要把收入的70％拿来还贷。这时候，又会有“抵押救援专家”来劝说那些不堪重负的购房者“暂时”交出房产证，接着另一个“专家”出现，负责来理清抵押款。

　　调查人员说：“一些骗子在一大堆文件中夹着产权转让协议，受害者不经意就签了。”抵押到期后，骗子公司要么把房子以极高价格再卖给原房主，要么干脆把房主赶出去，用房子坑下一个受害者。

　　全是谎言

　　“我从来没见过这么多的欺诈，这么复杂的骗局”，领导不法抵押贷款调查工作的萨拉·路德维希说：“中间商、资产评估者、律师、监管者都在欺诈。”

　　41岁的多米尼加移民玛丽亚·埃莱娜·马特奥就是受害者之一。她原本只想给3个孩子买间带后院的小房子，自己只要一间卧室，但在律师、房地产商和评估师劝说下，她最终在纽约布鲁克林区买了一幢价格昂贵的破房子。

　　《华盛顿邮报》说，尽管马特奥的信用卡已经被冻结，每个星期也仅有500美元收入。一个代理商居然告诉她，她的信用和收入可以买两座房子，最后她花了30多万美元买了布鲁克林的房子。

　　最后，可怜的女人发现，房子里面什么都没有，连墙上都到处是洞，甚至连厕所、厨房里都拆光了。她找懂行的评估师一看，房子最多值20万美元。更惨的是，就在马特奥花掉一生积蓄修了房子后，抵押贷款也到期了。

　　“我的一生都消失在房子里了。”她哭着说：“所有都是谎言，孩子们还以为我给他们买到了房子。”

　　一位房地产经理说：“拥有房子的美国梦压过了基本理性，中间商和抵押公司都知道”。在房子面前失去理性，再加上骗子们的如簧巧舌，购房者想不上当都难。

　　到处挖坑

　　5月份出台的美国联邦调查局金融犯罪报告说，抵押欺诈“普遍增长”，这份报告称抵押欺诈在业内人员相互勾结下蓬勃发展，财政部门报告的疑似抵押欺诈案件在2001年有4225起，但到了去年这一数字上升到了17127起，诈骗金额也翻了一倍。从加利福尼亚、密苏里到佛罗里达，抵押诈骗无所不在。

　　国家消费者法律中心称：“整个华盛顿充斥着这样的骗局。”

　　由于抵押贷款行业许多部门不需要向政府报告一些潜在的错误行为，到底有多少人成为欺诈信贷的受害者可能永远都是未知数。有许多受害者甚至可能还没意识到自己上当，也有些人因“入局太深”不得不“硬挺”。《华盛顿邮报》，许多工薪阶级都发现，不动产已成为“新型毒品”。

　　美国联邦调查局上个月说：“抵押欺诈的真实范围绝大部分都未知。”《华盛顿邮报》说，通过调查，仅在纽约一地可能就有上千人上当受骗。

　　处罚困难

　　调查人员说，骗子们明目张胆地行骗，但却把法律研究得格外清楚，所以不仅很难被抓住，而且即使被发现，处罚也相当轻。

　　这些骗子公司都是钻法律漏洞的“专家”，它们经常是买了房子再由它们自己公司卖掉，这样可不要不动产经营证，也能钻政府规则的空子。

　　一些公司拒绝向顾客提供联邦住房贷款，这样它们就能逃避美国住房和城市发展部门的规定。骗子公司为了挣钱想尽种种办法逃避政府规则，律师里克·瓦格纳说：“非法侵占财产是是创造之母，骗子们走在了主管部门的前面。”

　　由于骗子公司善于钻法律空子，即使被抓到也很难将让它们停业，往往都是罚点款了事，处罚后他们很快就能在火爆的抵押贷款业中捞得更多。布鲁克林区的法律工作者乔希·津纳说：“这样能大把大把赚钱，没有人来规范这些公司，这是巨大的漏洞。”（作者马震）