助你维权:物业公司有权处罚业主吗？

　　我最近购买了一套新房，当正在装修房屋时，小区的物业公司说我违反了物业公司的相关规定，不应擅自改变房屋结构，并给我开出了500元的罚单。请问，物业公司有权处罚业主吗？

　　读者:索利

　　索利：

　　物业公司不能对业主进行罚款。《行政处罚法》第15条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施”。物业管理公司不是行政机关，也不属于《行政处罚法》规定的受行政机关委托可以实施行政处罚的组织，所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为。

　　业主和物业公司之间的法律关系是一种平等主体的民事合同关系，业主的权利是享有物业公司提供的物业服务，义务是按照合同约定交纳物业费；物业公司的权利是收取物业费，义务是按照合同约定的内容提供物业服务。所以物业公司对业主的职责主要是服务，如果业主在装修过程中违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定，物业公司在制止无效的情况下，应报请有关行政管理部门处理，而不能代替行政机关来罚款；如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业公司可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任。（河南省滑县法院冯军强 段国栋）