助你维权:房产公司有权没收我交纳的购房款 吗？

　　去年10月，我和一家开发商签订了认购书并交纳了部分购房款2万元。后来我又找到一套位置和价格更理想的商品房，就找到第一家开发商，要求退还所交款项，解除合同。

　　开发商说解除合同可以，但我所交纳的购房款要没收，因为合同中有“如在签认购书十天内，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方”的规定。

　　请问：开发商是否有权没收我交纳的定金和购房款？

　　读者：李诗琳

　　李诗琳：

　　可以明确的是，开发商无权没收你交纳的购房款。

　　《消费者权益保护法》第九条明文规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”。“自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”。

　　《合同法》规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、经过法定程序方可行使的权力，任何组织和个人无权“没收”公民的合法财产。你和开发商是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。

　　你和开发商所订立的合同中的“如在签认购书十天内，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方”条款因违反了法律的禁止性规定，是无效条款，因此开发商无权没收你交纳的购房款。

　　（河南省滑县法院程永杰 陈西杰）