无“证”售楼价格未定

　　无“证”售楼价格未定

　　一些开发商连呼影响企业形象，百姓难觅心仪房子，“顶风上”的“住房展”尴尬中苦撑

　　■本报特别报道组

　　为抑制上涨过快的房价，国家有关部门先后出台“国八条”、“国六条”，目的就是让百姓以尽可能低的价格买到心仪的房子。今年5月，市国土资源和房屋局、行政执法局等部门对全市在建和在售的200多个楼盘进行“地毯式”检查，防止虚假炒作，强化销售管理。有关部门重申，对没有取得《商品房预售许可证》的楼盘，不得设立销售场所和进行预售性宣传展示，不得以“内部认购”、“放号”等形式变相预售；对已经取得《商品房预售许可证》的楼盘，不得采取“提前登记”、“集中开盘”、“分期销售”的模式销售。

　　然而，记者参加“第五届夏季住宅产业交易会”时发现，此次号称各证齐全的“住房展”依然犯了“老毛病”，在有关部门一再重申与强调的情况下，依然有未取得许可证的楼盘借机上市，大做宣传。

　　展示大厅比前日更冷清

　　昨日，记者再次来到在星海会展中心二期召开的“住房展”现场，与前一日相比，情景更加冷清。10余家楼盘中，多数是电视片当家，工作人员除了偶尔发发材料，大多无事可干。倒是二手房经纪人依然活跃，在“换房大集”里忙着抄房源，说服市民让其代理，甚至连新楼盘也不放过。

　　一位经纪人透露说，“国六条”出台，对房龄不足5年的二手房加征营业税，客观上使得二手房总量减少了，一些中介公司转而囤积新房，留待时机成熟时再上市。还有的中介公司在考虑转做售楼代理，参与一手房的炒作。“这些新动向表明，房价未必就能如国家期望的那样降下来，反而有可能继续上扬。”

　　参加展会的一家家具企业正在拆卸展品。“我们的家具卖得差不多了。”参展商告诉记者，据他观察，房地产企业的宣传与售楼效果不是很好，倒是家具卖得不错。“我们全部以低于出厂价的价格推销，已经卖出去了大半。”

　　没有许可证也敢接受预订

　　记者看到，为数不多的楼盘中，有一家楼盘因为销售的是纯住宅，展位前人数相对较多。记者以买房人身份咨询，得知这片楼盘价格尚未确定。

　　“你们有《商品房预售许可证》吗？”记者问。“没有，正在办理中。”售楼员说，接着她又补充说：“预售许可证是最后才办理的，不影响楼盘预订和销售、交房”。记者问：“政府不是要求，没有取得许可证的楼盘，不得设立销售场所和进行预售性宣传展示吗？”售楼员不以为然地回答：“我们也知道。不过，许多房地产商都这么干。我们已经接受了6000多户的预订登记。8日就出价格，凡是预订登记的可以优先选房，6月中旬，每套房子就要交纳5万元的定金。”

　　记者询问预售许可证什么时候能办下来，售楼员表示她也不知道，但该楼盘是“地产大家，肯定有信誉”。

　　记者了解到，除了这家楼盘外，位于旅顺的一个小区也未取得《商品房预售许可证》。而在此次“住房展”的宣传攻势中，参展楼盘“证件齐全”是宣传点之一。如今看来，实际情况并非如此。

　　房展会举办单位良莠不齐

　　曾经，房展会是大连市民的购房节日，因为参加一次房展会基本可以了解到全市房地产的大致状况。然而，如今的房展会举办过密，所传达的某些信息是虚假，甚至错误的，让消费者感觉难以选择。

　　“事实上，参加这次‘住房展’我们并没有交纳摊位费。”昨日，参加“住房展”的一位房地产商透露说，此次住房展给予他们较大的优惠，加上电话联系、登门造访，“有时候参展也是出于人情面子，反正总是要宣传嘛，我们也不想得罪谁。”这位地产商表示，房展会让他欢喜让他忧。喜的是，成功的房展会能够为开发商与购房者搭建起交易平台，树立企业形象；忧的是，房展会如果举办过频，整体水准太低，住往影响企业形象，让地产商苦不堪言。

　　我市某展览公司负责人坦言，目前房展会的举办单位良莠不齐，市场竞争也不规范，彼此争夺客户，给房展市场的发展带来了负面影响。房展会要做大、做强、做出品牌，必须借鉴先进展会的模式，注重展览服务专业化，为开发商和消费者提供面对面的沟通氛围。