“空白发票房子”买卖被判无效

　　“空白发票房子”买卖被判无效

　　买房后发现房子没有进行合同备案，权属不明确；法院一审以“空白发票房子”不得转让为由，判中介退还购房定金

　　■实习生张兴本报记者化冰

　　本报讯想落户大连，买下了一个所谓的“空白发票房子”，结果发现该房子没有进行合同备案，权属不明确。买房者要求中止合同，遭到中介拒绝。5月15日法院一审以“空白发票房子”不得转让为由，判中介退还购房定金。

　　2005年12月16日，王先生通过中介公司，与李先生签订了“空白发票房屋”买卖合同，由于房屋价格不到35万元，中介公司承诺可以协助提高交易金额以便落户。在交纳了购房定金1万元后，王先生了解到，该房屋没有进行合同备案，权属不明确，而且自己属于二手房买卖，即使交易金额达到35万元也不能办理落户手续。于是提出退还定金，要求中止合同。结果，被中介公司拒绝。王先生无奈向中山区人民法院提起诉讼。

　　立案后，由于邮寄送达给李先生的法律文书无人签收，所以人民法院采用公告方式向李先生送达了起诉状副本和开庭通知。5月15日，中山区人民法院依法公开审理了本案。

　　经审理，中山区人民法院认为，三方签订的房地产居间服务合同，是三方的真实意思表示，但涉案房屋由于没有进行合同备案及产权登记，所以该房屋产权不明，被告李某是否有权出卖涉案房屋效力待定，导致原告无法实现合同目的，所以应依法解除该合同；因被告中介公司向原告出具了收取定金的收据，所以该被告负有返还原告定金的义务。

　　两被告经合法传唤没有出庭应诉，依法应缺席判决，解除原告王某与被告李某、某房地产中介公司于2005年12月16日签订的房地产居间服务合同；被告某中介公司在判决生效三日内返还原告王某定金1万元。诉讼费460元，由两被告各负担230元。