煤气欠费单引出真假房东

　　“空房子”被出租有人坐收渔翁之利业主浑然不知

　　煤气欠费单引出真假房东

　　本报记者张玲摄影报道空置3年的老房子，与之关联的煤气和水费开户账号上不但余额全部被扣，还欠了400多元。这个事情太蹊跷！已经从罗湖布心花园一区搬到福田区的陈

先生决心回老房子去看一看究竟怎么回事。5月31日，陈先生站在自家的老房子603室楼下一看，房间里居然晾着衣服——有人在里面住，而且换了新锁。作为房东的陈先生事先居然一点儿都不知情。

　　空置老房子坐收得租金

　　究竟是谁把陈先生的房子撬开换了新锁，又是谁坐收租金得利？

　　经过几番周折，陈先生终于摸到一点眉目：目前租住在603的蒋小姐每个月把840元（包括房租800元和管理费40元）交给404房的李女士。但是李女士与蒋小姐之间没有签订正式的租赁合同，只是口头上的协议。蒋小姐手中只有李女士每个月收租金时给的收据。

　　而603的租户蒋小姐更加纳闷的是，李女士每个月以管理费名义收取的40元并没有交给管理处。记者昨天上午到布心花园一区管理处采访此事时，特意请管理处的工作人员查了一下，603房的管理费已经有近一年的时间未交了，数额有600多元。当记者将管理费欠缴一事告知蒋小姐时，她觉得自己倒霉透了：蒋小姐是5月中旬才搬到布心花园的，之前603的房子一直是她的朋友住。朋友搬走后她直接住进来还没有满一个月。不久前，404房的李女士还告诉她，租金太便宜了，要涨！

　　租户退房押金被扣

　　蒋小姐昨天告诉记者，自从她知道收取租金的李女士并非真房东后，她打算退房，把自己放在李女士那里的800元押金要回来。不过因为欠着水费和煤气费，李女士要扣除她的部分押金。这一点让蒋小姐很生气，她决心把这笔费用查清楚，不能平白无故地交了这笔冤枉钱。

　　小区发生这样的奇怪事，管理处也有苦衷。布心花园是超过20年的大型住宅区，尽管有围合，但是出入口不少。一般来说，除非有人开着货车管理处才能知道有人搬家。据管理处林主任介绍，很多业主出租的房子家具家电齐全，租客只要拎着换洗衣物就可入住。因此，除非业主到管理处打招呼或者到租赁所登记，他们才有可能知道房子里到底住的是谁。事实上，大部分房东为了省下租赁房屋需缴纳的税费，只是与租客私下达成协议，并对外宣称房子是亲戚在住。

　　辖区民警建议双方调解

　　由于管理处和蒋小姐手里都没有李女士的电话。考虑到陈先生日前曾到辖区派出所报案，记者昨天向负责此案子的郭警官了解情况。郭警官告诉记者，404的李女士没有电话，白天不在家，晚上很晚才回来。郭警官说，李女士的说法是她自己只是“二房东”。房子也是她从别人手里转租过来的，再加价转租出去做“二房东”，每个月只能从603房的租金里赚得150元。郭警官咨询过所里的法制员，陈先生的事可归入民事的直诉案件，陈先生可直接到法院起诉。郭警官说，如果当事双方愿意坐下来谈，派出所可以出面进行调解。

　　法律专家认为，陈先生房子是谁撬开的？这是一个侵权行为。又是谁把房子出租并收取租金？这涉及到不当得利，这些租金应该返还真正的业主，即陈先生。

　　记者劝陈先生循法律途径讨还自己的权益，作为真房东的陈先生却想不开，自己的房子被别人侵占了，为什么还要自己掏钱请律师去讨还公道？

　　记者手记

　　这桩事件虽然蹊跷，却是有根源的：如果不是因为发现银行账户上欠了水费2个月、煤气费3个月的费用，陈先生和蒋小姐也许至今都还蒙在鼓里。业主陈先生房子空置多年，一直没有去查看，也未交代管理处加以照看，以致被别人钻了空子；租客在租房时未要求房东出示房产证或有关证明，也没有签订租赁合同，也是假房东得以收取不当得利的关键一环。