【龙虎网报道】昨日有读者反映，河西楼盘星雨花都取得销售许可证已整整一月，但至今没有开盘迹象，连正式的售楼处也没有，南京市房管局颁布的，自6月1日起，商品房项目取得销售许可证后一个月内必须开盘的打击“囤房”新规面临挑战。
根据读者的反映，记者在南京网上房地产上对星雨花都的资料进行了调查。网站显示，这家位于河西奥体板块的楼盘今年7月27日其1－6幢总计456套住宅已经取得销售证，按
照“一月开盘”的要求，最晚这两天就应该开盘，但目前没有任何销售数据。记者拨通了其销售电话，售楼先生的回答是，该楼盘今年下半年都不会公开销售，预计开盘时间会在明年一月，售价约在每平方米七八千元，目前现场售楼处还没建好，楼盘资料也不全。至于拿到销售许可证为何不开盘，他表示因为是高档房，星雨花都将做现房销售，买房时就能拿到钥匙，所以目前不急于售房。逾期开盘的理由真的是为了让购房人“明明白白”买现房吗？网上房地产显示，星雨花都6幢456套已取得销售许可证的住宅中，仅有D3幢34套商品房处于可售状态，其余5幢总计422套都已被限制，看来工程被抵押才是无法按期开盘的主要因素。
据了解，像星雨花都这样因工程抵押而逾期开盘或即使开盘也无房可卖的现象并不少见。城北一家楼盘7月5日也有6幢楼取得了销售许可证，但总共184套房子中，除了19套已认购和成交外，可售房源竟只有可怜的16套，149套都已被抵押。对于开发商的这种行为，南京市房管局市场处的有关人士表示，工程抵押的直接后果是无法在网上下载和打印合同，也就是房子暂时无法销售。对领证一月未开盘销售的项目，政府将予以监督纠正，但如果开发商将工程抵押给银行导致无法按期销售，目前还没有办法管理，因为抵押属于开发商的企业行为，政府主管部门并不好干涉。
业内人士指出，开发商抵押在建工程，其本意一般也不是为了“囤房”，主要还是为了获得贷款，维持资金链的运转。当然也不排除企业利用房产升值的契机，“捂房”待价而沽。如果开发企业一拿到销售许可证就将工程抵押，“捂”着不卖或在单个房源被买房人看中后，对其单独进行解押销售，“一月开盘”就成了一句空话。政府主管部门该采取何种行动，才能堵住政策“空子”，成了新的研究课题。
