租赁合同期满无优先购买权

　　渝中区长江1路1号中华广场7楼邓成聪：我想购买一拍卖房屋，拍卖时此房的租赁户也来竞拍，他出的价格和我出的价格一样。拍卖方说他拥有优先购买权，所以他竞拍成功。经我调查，此人的租赁期限已满。请问：这种情况他是否应享有优先权？

　　主持律师吴强：根据《中华人民共和国合同法》第230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

由此可见，只有房屋的合法租赁者对所承租的房屋才享有优先购买权。此案的关键在于拍卖时该房屋的租赁合同是否到期，如果租赁合同早已到期，原租赁者对所拍卖房屋就不再享有优先购买权。如果您有证据证明上述情况，可向法院起诉要求确认拍卖无效。

　　本周主持：本报律师团成员吴强律师。咨询法律问题请登录www.cqwb.com.cn点击《律师在身边》栏目留言；或发邮件至记者信箱cqw?鄄blawyer@126.com。

　　记者 王明网络编辑：甘健