有形之手引导业主降租引商

　　呵！起拍价才5000元，这比过去每月的店租要低多了！近日，不少关注商业步行街的市民和商家，都对步行街即将公开拍卖的部分店面租金起拍价产生了兴趣。但他们所不知的是，这批商店租用权租金的确定，是步行街国有产权商铺带头降租引商、联合其他业主抛出的指导价。

　　据步行街商业服务中心有关负责人介绍，这批店面都在一层，共有30多间，其中一

部分是公家所有的产权。为进一步引来更多的商家，营造更加浓厚的商业氛围，经对目前石狮市场零售业利润率与成本初步分析后，国有产权商铺业主在管委会的牵头下，说服部分私有产权商铺业主，决定以更为合理的价格拍卖这些店铺。根据位置和地段的不同，分别制定出了5000元、8000元和10000元的月租起拍价。同时，还将免收一个半月的租金给商家装修。目前，这批店面的拍卖招租筹备工作已基本就绪。

　　有“市”才有“场”，有人经营才有租金。这是繁荣市场的简单道理，也是商铺租赁的经营之道。前些时候，一些在步行街拥有商铺的业主，缺乏对此地段零售业利润率与成本承受力的正确分析，对店租的期望值过高，因而把不少本钱不多、生意不大的零售商挡在了门外，这在一定程度上限制了更多的店家进来，同时也阻碍了商业步行街的繁荣。

　　步行街管委会达成共识：只有尽快把商家引进来，市场才能有商业气氛，也才能有人气。针对大部分商铺房产都是私有财产的特点，他们积极谋求解决这一关键性的难点。今年7月，在这批国有商铺带头降租之前，步行街管委会在上门动员并征得业主同意的前提下，将二楼200多间店面集中起来，制定出较低的起拍价统一对外公开拍卖。

　　步行街二楼部分商铺的公开拍卖取得了成功！此次拍卖以每平方米为计价单位，起拍价为35元/平方米。尽管最后位置较好的商铺每平方米拍得91元，但一间50平方米的商铺，月租仍不到5000元。并且，租用步行街二楼商铺的大都是商场、快餐店等。目前，步行街二楼230间店铺开店率已达80%%，另有10%%以上正在抓紧装修。这次拍卖租用权使原本难租出去的“小间小铺”成片租了出去，也使想租店的商家以较低的月租租到了商铺。（禾中居）