只为争房产兄弟仨操戈 律师提醒应早点明确归属

　　【龙虎网报道】昨天，记者接到南京市浦口区浦建一村居民季红旗的电话称，他将属于自己的一套房子卖了后，结果惨遭兄弟毒打，经法医鉴定为轻伤，目前他已将两个弟弟诉至法院。然而，眼下兄弟们还在为一套老房子争夺不休，他自己也有家难回。手足之情，却拳脚相加，实在令人心痛。

　　卖房供子，引来毒打

　　一年前，季红旗以12.3万元的价格卖掉了位于浦口区宁港一村一套约60平方米的房子，其后不久，季的两个弟弟以房子属于父亲，前来索要一半的房款，被季当场拒绝。双方言语不合，发生肢体冲突，结果季被两人打伤。季红旗称，自己的儿子考上了江西一所大学，实在没有钱交学费，才想到卖房子的，哪知孩子上学的费用解决了，却引来如此麻烦。此前一直在南京港务局二公司上班的季红旗介绍说，这套房子的房产证上登记的名字就是他自己，是公司于1990年分的，至2004年8月买下来之前，一直是自己交房租，有扣租金的工资单为证，自己完全有权处置该处房产。但随后，季的一位弟弟告诉记者，宁港的房子应该是属于老父亲的，父亲于解放后至1978年退休回家期间，一直在南京港务局上班。1991年父亲去世后，是季红旗背着兄弟私自将房子买下并领到房产证，但实际上宁港的房子应该是公司分给老父亲的。

　　南京港务局一位徐科长告诉记者，当时港务局确有福利房分配，但无论退休或正在上班的员工，均有机会获得分房机会，但对于季家的房子，因时间久远，人员变动，一时也很难查证。由此看来，季父也应该有机会获得分房机会。这也就是季红旗的弟弟们的看法：老父亲在港务局上了一辈子班，分房子不可能没有他的份。

　　但当时房产交易的情况显示，房产证上是季红旗的名字。一方面季红旗处理属于自己的房产，也是合法，但另一方面，弟弟们认为哥哥私自将父亲的房子买下，据为己有。双方的分歧导致冲突发生，并在冲突中将哥哥打伤，断了两根肋骨，还闹至法院。

　　老屋难回，法庭相见

　　可惜旧忧未解，又添新愁。除了上面宁港的房子，双方在老屋上还有纠纷。季红旗卖掉房子后，想回原先父母居住的老屋浦口和平村62号居住，却被两个弟弟赶了出来。老房子再一次成为兄弟们争论的焦点，而被弟弟赶出来后的季红旗无处落脚，目前只得每月花300元钱在外租房。

　　关于老房子的权属问题，季红旗称，建于1983年的和平村的老房子，是自己当时贷款帮助父亲盖的，因为当时父亲健在，作为儿辈的他当然不能在房产证上写自己的名字，但虽然房产证是父亲的，实际上是自己出资建的，理应归自己所有。随后，他将老房子以15000元的价格承包给别人修缮，准备入住。却被闻讯而来的弟弟们将工程队的木工、瓦工都赶跑了，致使自己遭受了重大损失。但同样的，其弟弟告诉记者，老房子盖的时候，季红旗刚刚参加工作，根本就没有能力帮助家里盖房，是父亲出资盖的。但弟弟们也承认，季红旗当年确实为盖房拉回了一些木料、竹子等物，这只是作为家庭中的一员所作的贡献，并不能就此证明房子是他盖的。

　　随后记者了解到，虽然双方对老房子的争议颇大，但都不能找到有力的人证物证来证明这套房的归属。至今，这所老房子还一直空着，双方将再次为老房子的分配而走进法庭。

　　律师说法，加强法权

　　对此，上海君悦律师事务所南京分所陈卫东律师告诉记者，关于卖房问题，季红旗有权处理产权证属于自己的房子，但如果其兄弟能找到确凿的证据证明，当初单位分房的主要对象为其父亲，那么他们可以要求哥哥将房款进行分配，而如果当初分配对象为父子两人，则只在分配比例上有所调整，而如果仅仅为分配给季红旗本人，其他人无法要求分配。而老房子问题，由于其父并没有留下遗嘱，鉴于房产证上为父亲的名字，所有子女应该按法定继承方式，享有平均分割的机会。其实早早为自己名下的房产及其它财产明确归属及分配，不仅不会伤害亲情，反而能运用法律进行协调，既能较好地维护亲情，也消除了后人为此而争执的隐患。