节能住宅缘何叫好不叫座

　　电器是省电的好、汽车是省油的好……随着节能意识的增强，许多消费者对节能商品表现出浓厚兴趣。然而许多人在购房时就不这么看了

　　■购房人：节能与否并不看重

　　有数据显示，节能住宅的室内温度比普通建筑高(或低)3℃到4℃，全年空调用电因

此将比普通建筑节省约50%。既能省钱，又能享用高品质的生活空间，节能住宅能否因此赢得消费者的“芳心”？

　　“我觉得房子节不节能不是最重要的。我最关心的是，楼盘的价格是否在我所能承受的范围内，小区内的环境是否优美，配套设施是否完备以及交通是否方便。”当被问到买房时会优先考虑哪些因素时，正准备购房的秦女士说。

　　正在省会某楼盘售楼处看房的赵先生对节能住宅倒是有些兴趣，可他依然心存疑虑。“夏天我一般开三个月的空调，花的电费并不太多；冬天采暖是按面积交钱，房子节不节能对我而言意义不大。再说，现在房价已经很高了，节能住宅的价格肯定更高，节能省下的开销什么时候才能抵上多支出的购房成本？”

　　在采访中，还有的购房者对节能住宅是否真正节能表现出了担忧。“节不节能不能光听开发商的，楼房究竟使用了多少节能材料，节能效果到底怎样，我们往往不了解。”

　　■开发商：营销时鲜有人打“节能牌”

　　笔者在省会新开发的部分楼盘转了一圈，发现打“环境牌”、“交通牌”仍是房地产开发商惯用的营销策略，而“节能牌”却鲜有人用。有的楼盘虽然声称使用了大量节能材料，可是在向购房者推销时也很少会将其作为卖点。

　　在嘉实·红人公馆的售楼处，售楼人员向笔者介绍该楼盘时，在设计如何人性化、小区环境如何优美、交通如何便利等方面夸夸其谈，却不曾提及节能性能如何。当笔者询问楼房是否使用了节能建材、是否有节能设计时，售楼人员才给简单介绍了一下。但是一套住房一年大概能因此节省多少钱，对方却不是很清楚。

　　既然有些开发商在开发楼盘时使用了一些节能建材，可为什么在销售时不大张旗鼓地进行宣传呢？一位业内人士认为，节能住宅的开发成本相对来说较高，像保温性较好的双层中空玻璃就比普通玻璃每平方米价格贵上好几倍，可许多购房者却对此不是很在意，所以许多开发商更愿意把财力和精力花在购房者“看得见的地方”，比如建筑的外形以及小区的环境设计上。而这些在销售时往往更能打动购房者的心。

　　■政府：推广节能住宅尚需时日

　　今年初，国家建设部颁布了《民用建筑节能管理规定》，鼓励民用建筑推广应用节能型的结构、材料、附属设施及相应的施工工艺等。但是，省建设厅住宅产业化中心的一位姓刘的工作人员说，如今省会的节能住宅还处于起步阶段，要全面推广还需要一个过程。

　　据介绍，目前省会有关部门在验收房地产项目时，如果开发商不主动申报节能住宅，有关部门也不会进行相关认定。而且现在也还没有一个权威部门能够对房屋的各项节能指标进行比较精确的测量和计算。这也在一定程度上影响了节能住宅的发展。

　　此外，许多购房者只看到了节能住宅比普通住宅贵，却不知道从长远来看购买节能住宅还是比较划算的。据省建设厅的一位业内人士测算，一套节能住宅每年的使用费用可以节约60%，以一套100平方米的节能住宅计算，一年可节省1700元左右，多出来的购房支出大体在八九年后就能收回。

　　为推动我省节能住宅发展，去年10月，省建设厅住宅产业化中心和省住宅与房地产协会共同开展了“河北省十佳节能住宅小区”评选活动，从外墙是否使用保温材料、节能节电效果等方面对参选的小区进行综合考评。

　　据悉，有关部门将通过对申报节能住宅的楼盘进行严格验收，建立施工监督管理和节能验收制度，加强新型节能材料的质量控制和市场应用等多项措施，大力推广节能住宅。

　　本报实习生 芦川义 南本报记者 马朝丽