居民区“空房扰邻”问题严重

　　20日，铁东区湖南街道石河社区居民王女士向记者讲述了最近她遇到的“闹心事”。她家楼上在房主搬家后一直无人居住，由于阳台窗户没有关严，半月前的一场暴风雪将靠近阳台的水管冻裂，致使楼下的三层严重渗水，邻居们叫苦不迭。据了解，这种“空房扰邻”的现象在许多社区都曾出现。石河社区书记徐丽芬呼吁，房主要增强公德意识，将自己有效的联系方式留给邻居，并在社区、派出所登记。

　　目前随着市民住房条件改善和搬迁的频繁，不少社区出现“空房”现象——或是房主搬家后暂时无人居住；或是出租房尚无承租者。由于空房无人居住，房主不来光顾，也没有留下联系方式，空房的生活设施一旦出现问题很难被及时发现和处理，给邻居和社区制造了不小的麻烦。徐丽芬告诉记者，她所在的社区空房扰民的事件每年都会发生几十起，今年春节和前几天的一场大雪期间就发生了近十起。春节期间，一对小夫妇回老家过年，窗户没有关好，结果自来水管冻坏了，水淌了一地，楼下的住户也遭了水灾。因为找不到楼上房主，只好用盆接水。他们向社区和当地派出所反映情况，经过查找，房主没有登记，更没有留下有效的联系方式。社区只能另想办法消除水患。

　　常青街道银环社区的李丽萍告诉记者，前几天社区里一位搬到孩子家去住几个月的老人家下水道堵塞了，他家住在一楼，导致楼上6家住户一起遭殃。由于联系不到这位老人，时间长了脏水都淌到了楼道里，弄得整个楼道臭不可闻。后来，由社区出面，找到派出所的警务人员、邻居共同作证，再由开锁人员打开房门，维修人员进行了修理。

　　立山房产总公司工作人员告诉记者，他们在接到报修时也经常会遇到这种情况，“虽然大部分空房不会出现问题，但一旦出现问题就会很麻烦，找不到房主，又不好强行撬门，真是干着急。”徐丽芬告诉记者，社区接到居民关于这类情况投诉时，一般都会尽量联络到房主，实在联系不到或情况十分紧急时，一般都会在社区、警方、邻居三方到场时，共同撬门进入；各项维修费用也由社区暂时垫付，等联系到房主时再结算。一位社区民警表示，这种方法不是最佳方式，因为有关法律并没有规定此情况下可以不经主人同意进入居民住宅。如果事后房主追究起来，会引起纠纷。

　　就此情况，记者咨询了正大律师事务所冉凡峰律师。他说，严格说起来这件事并非在派出所管辖范围。但居民求助了，派出所有义务去协调处理。为了保护公众利益，在警方、社区、居民共同在场的情况下，可以撬开房门。至于撬门的费用可以由小区居民和漏水户协商处理；协商不好，则应由漏水户承担。不但如此，按照民法通则中相邻关系的规定，楼上漏水给楼下居民造成损失的，漏水户应当承担赔偿。

　　记者 杨颖 喻蕾