原标题：无证据证明出租人不同意转租 法院：原承租人不承担责任

　　封面新闻记者 姚箬君

　　一个人将自己租来的铺子转租给第三人，并联系房东出具资料协助第三人申办营业执照等。半年后，转租第三人撤离该商铺，并称是出租人表示该商铺不能对外转租。转租第三人以承租人隐瞒不能转租事实为由，向法院提起诉讼。近日，成都市新都区人民法院审理了此案，判决解除《商铺租赁协议》，驳回原告的其他诉讼请求。

　　2018年6月，赖某转租一临街商铺经营餐饮给禹某，租期3年。签订《商铺租赁协议》后，禹某重新装修了商铺。期间，赖某联系房东出具《证明》以及房屋产权证、房屋租赁授权委托书、分户表，协助禹某申请办理营业执照等。

　　后来，禹某声称房东表示该商铺不能对外转租，要求其撤离。12月底，禹某撤离了该商铺。禹某以赖某隐瞒不能转租事实，造成其巨大经济损失为由，向法院诉请解除双方签订的《商铺租赁协议》，同时要求赖某赔偿经济损失9万余元。

　　经审理，法院认为赖某与房东签订的租赁合同约定赖某不得转租该商铺，但赖某提交了房东出具的《证明》及房屋产权证、房屋租赁授权委托书、分户表等资料，证明其转租行为得到房东的同意许可。

　　禹某主张赖某未经出租人的同意许可进行转租，仅提供与出租人电话录音，未提供出租人不同意转租，要求其撤离商铺的书面函件或通知予以印证。

　　按照“谁主张，谁举证”的原则及根据已查明的事实，禹某自承租该商铺到撤离该商铺历经半年，期间未有证据证明出租人不同意其装修和营业，认定赖某转租该商铺已经出租人同意。

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，赖某的转租行为合法有效。基于此，禹某主张由赖某赔偿经济损失无事实依据，法院不予支持。

　　同时，赖某与禹某签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，现双方均同意解除合同，法院予以支持。综上，判决解除禹某与赖某签订的《商铺租赁协议》，驳回禹某其他诉讼请求。

　　法官提示，房屋租赁纠纷是生活中的常见民事纠纷。为避免纠纷，在租房时，要始终保持审慎的态度，通过查看房产证、身份证等有效证件确定房屋所有权人。

　　如租赁房屋系承租人转租，需让房屋承租人向转租第三人提供出租人的书面同意书，或者签署三方租赁合同，确保转租行为有效。同时，索取房产证、身份证复印件以及所有书面资料作为租赁合同附件，为产生纠纷后解决纠纷提供有力证据。

责任编辑：贾楠 SN245