上海一业主抛售93套房套现4.5亿?假的并非个人抛售|房源|上海市|平方米

　　近日，“上海神秘房东抛售93套房”上了抖音等平台的热搜。

　　有网友发帖称：“打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有700元/平方米，结果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。”

　　还有网友称，“上海爷叔打包出售93套房产为避免房产税”。

　　之后有媒体查证发现，该批房源既非由个人抛售，也与房产税改革试点无关。

△网络传言。

　　解放日报·上观新闻记者10月24日实地探访相关小区，发现了更多细节。

　　细节一

　　房源权利人为企业

　　网传房源位于浦城路580弄，名叫“浦城小区”。

　　记者看到，小区门口有临时搭建的售楼处。现场销售人员表示，本批二手房为世茂集团所有，虽然是二手房，但属于“老房新卖”。

△浦城路580弄浦城小区大门。

△浦城小区门口临时搭建的售楼处。

　　售楼处张贴的一本房产证复印件也证明了相关房源的产权信息：

　　权利人为上海世贸房地产有限公司，土地权属性质为国有建设用地，用途为花园住宅用地；房屋建筑类型为公寓，用途是居住，竣工日期1993年。

△售楼处张贴的一本房产证复印件。

　　现场销售人员表示，这批房源于10月15日启动销售，共有5个房型，从41.2平方米至72.7平方米。截至10月24日，除一套位于6层的房屋尚无意向买主外，其他已全部认筹完毕。对于仍有意选购的买房者，销售人员表示可留下联系方式“替补排队”，如果有认筹客户出现联系不上或无法按照规定支付房款后，销售人员会根据替补排队顺序通知拟购房者。

　　记者还发现，所有在售房源均不接受现场探访。销售人员还说，即便在15日“开盘”当日，也不提供现场探房服务，选购者按照房型图选择。

　　细节二

　　一房一价，不存在低价抛售

　　部分自媒体称，因房价便宜，所以吸引很多市民抢购。

　　记者在实地探访中发现，该小区硬件条件并不出众，环境也很一般，甚至有些破败，难怪被部分网友称作“老破小”。不过，小区位于陆家嘴板块，地理位置优越，周边生活配套设施比较齐全。就记者探访时观察，小区内老龄居民较多，但没有看到大量购房者。

　　销售人员说，本次销售的房源遵循“一房一价”，售价在7.9万元/平方米至9.3万元/平方米，均价约8.5万元/平方米。据记者查询，目前在部分二手房网站上，该小区的挂牌价也在8.5万元/平方米左右。

　　比较该小区与周边房源的售价也能发现，此次的销售价格与周边软硬件条件类似的二手房相差并不大，不存在“低价抛售”的现象。

△目前在二手房网站上，该小区的挂牌价与周边房源相差并不大。

　　细节三

　　网传“拆迁计划”无依据

　　也有网友称，部分市民抢购该小区房源是因为“可能会拆迁”。但记者查询发现，没有任何官方信息支撑。

　　一位参与过世茂集团该项目的知情人士透露，目前网传部分信息与实际仍有出入，“这批二手房都是70年住宅产权，业主入住后水电煤也按照住宅标准缴纳。世贸集团接手后又进行过一些简单的维护，包括外立面改造等。但没有听说过任何‘拆迁计划’。”

△网络传言。

　　记者在销售处现场看到，上海市浦东新区建设和交通委员会2021年7月20日发布的文件《关于潍坊新村街道东明新村等小区屋面及相关设施改造项目的批复》，其中提到对东明新村、浦城路580弄等小区内的31幢房屋进行屋面及相关设施改造。改造内容包括屋面、墙面、共用部位、给排水系统及其设备整修，绿化补种及小区附属设施完善。改造总建筑面积约55487.16平方米。项目总投资约1536万元，其中建安费用1380万元、其他费用156万元。资金由浦东新区财力补贴1459万元、潍坊新村街道自筹77万元。

　　《潍坊新村街道东明新村等小区2021年屋面及相关设施改造项目计划表》显示，浦城路580弄一共有13幢建筑涉及改造，改造建筑面积为30077.61平方米。