8月2日下午,在云南省昆明市五华区学府路海伦先生小区内,一名据称才19岁的兼职外卖员被写字楼外墙脱落的装饰砖砸中不幸身亡。有业主指出,该小区外墙装饰砖块去年也脱落过。物业称之前曾排查过,但已记不清具体日期。街道办则表示,安全隐患排查工作区里已统一进行安排。
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涉事小区。
一名外卖员被外墙砖砸中抢救无效后死亡
网传视频显示,在一栋写字楼大厅进出口左侧图文打印店前,一名外卖员倒在血泊中,电动车侧翻在旁,外墙砖块疑从四楼脱落至一楼地面,摔碎散落一地,其原本所在位置已裸露。昆明市五华区政府丰宁街道办事处凌晨通报称,涉事小区为海伦先生,外卖员被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救,经全力抢救无效后死亡。
海伦先生小区位于一环边学府路黄金地段,周边学校林立,毗邻多个商圈,公交地铁直达。早在2015年,开发商云南天福房地产开发有限公司曾对外宣传称,该小区系一环最低密度板楼,拥有50米超宽楼间距,住宅均价为8500元每平米,2017年8月底交房。另据平面图显示,该小区由3栋高层组成,其中1栋为31层写字楼,2、3栋为32层的高层住宅,配套有社区商业,接驳地铁4号线,享有优质的公共教育、市政、医疗、交通资源。
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当地政府部门工作人员到场查看。
3日上午,澎湃新闻在该小区看到,涉事1栋写字楼周围已拉上警戒线,物业正指挥两名施工人员对四楼外墙装饰砖进行拆除。前述外墙装饰砖凸出于四楼建筑外立面,脱落后能清晰看到内部为一框架,此前疑固定在此处。这栋写字楼入驻有多家公司,目前人员可以正常出入,一楼正前方开阔区域设置有健身器材,右侧还有一小型儿童乐园。
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外墙装饰砖掉落位置。
物业称此前曾排查过有隐患的墙砖
公开资料显示,海伦先生小区的物业系成立于2010年的昆明海伦堡物业服务有限公司,控股股东为广州海伦堡物业管理有限公司,前者曾被昆明市住房和城乡建设局评选为示范物业服务企业。
“为创造一个优美、舒适、安全、文明的现代人居环境,不断提高我们的服务水平,秉承“服务从每一件小事做起”的服务宗旨,现将我们物业管理工作简报呈现于您。”事发区域旁,竖立有一面名为“创建全国文明城市”的广告栏,上面刊载的内容是物业服务第二季度简报,在基础业务方面,工程部定期检查、维修、翻新公共设施设备以及处理日常投诉保修,并配有相关图片。
上午11时左右,当地政府多名工作人员到现场查看情况。一名工作人员表示,他们昨晚已要求小区对安全隐患进行全面排查,未提及遇难外卖员的具体身份信息,“人送去医院前还活着的”。
针对此事,小区物业一名工作人员称,赔偿情况暂时不清楚,墙砖脱落之前曾排查过安全隐患,但记不清上一次排查的具体日期。
澎湃新闻注意到,事发当日下午,五华区迎来过一阵短时强降雨。昆明市气象台发布的气象灾害预警信息显示,预计未来12小时,五华等多地局地伴有9级以上阵风等强对流天气,提醒相关部门做好防雷电、防大风、防冰雹工作,公众在强对流过境期间暂停户外活动。
有业主称外卖员系兼职,才19岁
“太危险了,想着就害怕。”海伦先生小区多名业主告诉澎湃新闻,买房时每平米价格超九千多元,刚交房不久,楼道瓷砖一碰就掉。该小区装饰墙砖去年也脱落过,所幸未伤到路人,后来物业调升降机来处理。除此之外,小区还多次发生过电梯下坠事故,他们想成立业主委员会未果。
现场一名业主说,遇难外卖员今年19岁,就读于云南某高校,趁着暑假出来做兼职的小伙子。亲属伤心欲绝,在这里哭到凌晨四点。不过,针对前述业主的这一说法,澎湃新闻向该高校求证时,相关部门工作人员表示,学校方面未接到相关通报。另有权威部门知情人士向澎湃新闻证实,死者系一名兼职外卖员。
“外墙装饰砖里面是空的,长时间风吹日晒雨淋说不定哪一天就脱落了。”小区业主表示,大家要求物业对小区建筑全部进行排查,并且把凸出的全部外墙装饰砖拆除。
针对此事,8月3日下午,昆明市五华区政府丰宁街道办事处工作人员向澎湃新闻表示,安全隐患排查工作区里已统一进行安排,如果有新情况会通过官方渠道发布。
外墙砖脱落砸死路人谁应担责?
小区外墙装饰砖脱落砸死路人,谁该为此担责?
四川鼎尺律师事务所律师胡磊向澎湃新闻介绍,对于该事件的具体定责需要分不同的情况处理,“根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。开发商作为小区的建设单位,应确保其交付的房屋符合质量标准,如果因其交付的房屋存在质量问题,导致外墙脱落造成人员伤亡的,则开发商应对此承担赔偿责任。当然,如果通过专业鉴定,能够举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系,则开发商仍应承担责任。”
胡磊认为,物业公司作为小区的物业服务企业,应根据其与小区签订的《物业服务合同》约定,对小区约定部分进行维修、养护和管理。若外立面脱落发生伤人伤物问题,物业公司尽了管理责任,则不承担责任,“如果物业公司发现存在问题,不处理、不发动业主筹集资金进行维修,物业公司可能要承担相应的责任。”
胡磊还补充说道,而根据《民法典》的规定,小区外墙属于共有部分,归小区业主共同共有,由业主共同管理,“在无其他特殊原因,且业主无法证明自身不存在过错的情况下,小区外墙脱落应由全体业主承担赔偿责任。如能够区分是单独某一业主原因造成外墙脱落,则可由单个过错业主承担责任”。