来源:大皖新闻
“我已经接到北京市西城区人民法院的通知,法官说已经撤销了这次变卖!”8月7日下午,合肥市民刘青安向大皖新闻记者表示感谢,“这变卖如果真的成交了,我们债权人数千万的债务将无法追回!”
8月5日,大皖新闻刊发了独家新闻《幸运“捡漏” !市场价为1.3亿元的厂房,被1.8万元变卖成交》,报道了参考价1.3亿元厂房被法院变卖,最终1.8万元成交。报道发出后,迅速引发关注,人们感到好奇:如此高额的房产,为什么会1元钱变卖?加价幅度设置为0.01元是否合理?以1.8万元竞拍成功的幸运儿“刘涛”是谁?,他最终是否能够成为该房产的所有人?大皖新闻记者继续追踪。
疑问:加价幅度从每次10万元为何降到每次0.01元?
大皖新闻记者查询京东资产交易平台发布的拍卖记录发现,这个标称1.3亿元的厂房有三次拍卖记录:一拍的起拍价为9140多万元,竞拍保证金为1800万元,加价幅度为10万元,竞价周期为1天;二拍的起拍价为7312多万元,竞拍保证金为1400万元,加价幅度10万元,竞价周期为1天。
一拍、二拍均因无人报名参拍而流拍。
7月17日,北京市西城区人民法院发布变卖公告称:“拍卖房产系刑事案件涉案财物,该房产经最后一次拍卖未能成交,故本院进行无保留价拍卖。”
8月2日起,该房产进入变卖阶段,参考价为13057.6350万元,变卖价1元,变卖预缴款1元,保证金0.2元,增加幅度0.01元。
![](http://k.sinaimg.cn/n/spider20240807/467/w800h467/20240807/8d3e-c3c68de51cebbf4ce72a70accfb3db53.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
一拍流拍
![](http://k.sinaimg.cn/n/spider20240807/478/w800h478/20240807/b71c-43dc1decc279ceb7c456b475ad6782db.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
二拍流拍
![无底价变卖时,1.8万元超低价成交](http://k.sinaimg.cn/n/spider20240807/440/w800h440/20240807/f56c-7787f3acdafd5b8c082e686e79506b3b.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
对比发现:竞拍保证金从1800万(一拍),降到1400万(二拍),直至降到变卖阶段的0.2元;加价幅度也从10万元降到了0.01元。
无论是单位还是个人,只要预交1元钱就能参与本次变卖,因此吸引着140个竞买者参与竞买。
网络平台:变卖规则由执行法院制定,由执行法院解释
有人质疑,标称价值1.3亿元的标的物1元钱变卖是否有法律依据?
也有律师指出,“参考价上亿元的资产,变卖价1元,变卖预缴款1元,保证金0.2元,增加幅度0.01元。”这样的无底价变卖规则明显不合理。
![出价记录](http://k.sinaimg.cn/n/spider20240807/537/w800h537/20240807/c866-756cf8b925358c71dc869153410e4601.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
8月2日上午10时,本次无底价变卖开始后,近百人争分夺秒竞拍这一“1.3亿元”巨额厂房。
大皖新闻记者以自然人身份参与竞拍时发现,竞价页面有两个按键,一个是“加价幅度”按键、一个是“出价”按键。竞买人如果直接按“出价”按钮直接竞价,系统会自动在当前价格上加0.01元成为最新竞价;如果竞买人想大幅加价甩掉其他竞买人,可以持续点击“加价幅度”按钮,该按钮就会从“0.01元开始,依次增加变成新的加价幅度”。大皖记者发现,竞价页面没有可以自行更改出价金额的按钮,竞买者想一次大幅加价非常困难,于是就放弃了继续竞拍。
被变卖的这一巨额厂房有个债权人就是合肥市民刘青安。8月6日,刘青安看到大皖新闻的独家报道后设法联系到了大皖新闻记者。
刘青安说:这个巨额厂房现任产权人欠他3000多万元,他希望通过竞买取得该厂房的产权。令他意外的是:“整栋的6层楼房竟然被1.8万元变卖成交了!”
“我不停地点击,一次也只能加价几十块钱!下次再出价时,仍然需要不停地点击!”刘青安的儿媳妇陈女士告诉大皖新闻记者,“我希望自己一次可以加价100万元,把价格抬高,甩掉那些试图捡漏的‘撸羊毛的人’,但是因为系统无法自定义出价,所以无法甩开。从8月2号开始,我们就发动亲友不停地竞拍抬价,连天加夜地竞价抬价,才把竞买价格抬高到一万多元。8月5日早晨,我实在太累了,就在上厕所洗漱的时候,这次变卖结束了!”。
刘青安说,“如果这栋大楼被1.8万元变卖了,这栋楼主人欠我的3000多万元的债,也就彻底烂了。8月5日早晨,当我看到这次变卖1.8万元竞价结束时,气得差一点晕倒了。当天就带着全家人向北京市西城区人民法院反映情况了。”
8月6日上午,大皖新闻记者按照变卖公告上的联系电话(4006229586)致电京东拍卖平台,平台工作人员告诉记者,本次变卖的规则由执行法院制定,变卖公告的内容是法院人员上传到网络平台的,应有北京市西城区人民法院解释。
优先购买权人:以为不需要参拍就能优先购买
大皖新闻记者查询变卖公告发现:本次变卖有一个优先购买权人——“安徽日竟控制技术有限公司”。房屋现状是“安徽日竞控制技术有限公司”实际占有使用。但是,在整个竞拍过程中,没有发现标有“优先购买权人”的竞拍者出价。
按照拍卖规则,优先购买权人必须和其他竞买者一起竞拍,否则视为自动放弃优先购买权。
![本次被变卖的厂房](http://k.sinaimg.cn/n/spider20240807/622/w800h1422/20240807/accf-05248be35b8b27cba7841cb94ae79c4f.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
这个优先购买权人究竟是“日竟”还是“日竞”?这两个公司是否为同一个公司?为什么会没有参与竞买?大皖新闻记者查询并拨打了安徽日竞控制技术有限公司的电话,该公司办公室周女士告诉说:安徽日竞控制技术有限公司就是本次变卖的优先购买权人,“安徽日竟控制技术有限公司”这个名字是错误的,是法院把公司名字搞错了。
周女士说,北京市西城区人民法院虽然认定该公司为优先购买权人,但是没有人告诉该公司“必须参拍才能获得优先购买权资格”。该公司领导一直认为,这个房产无论别人出多少钱竞买,法院最后都会确认“日竞”公司是最终优先购买者。
大皖新闻记者解释说,按照司法变卖公告,本次变卖活动已经结束了,是该公司放弃了优先购买权人的资格。
周女士说,法院没有通知该公司变卖开始的具体时间,当公司领导发现本次变卖已经结束时,都感到特别吃惊。她认为,本次变卖不合理,尤其是“每次加价1分钱竞买价值1.3亿元的房产,感觉就像假的一样!”。
竞买人:陌生人打电话让我不要再加价
据悉,本次变卖的标的物是一栋六层的楼房,总建筑面积近万平方米,每年租金160多万元。
合肥市民王先生是安徽日竞控制技术有限公司的一名员工,他作为一名自然人,得到了消息也参与了本次竞买。
“我怀疑这个人是不是给每个竞买者打电话了?”王先生心有余悸。
大皖新闻记者将自己的体验告诉了王先生:“我本人也参与竞拍了,但是没有人给我打电话阻止我继续竞买;我是因为本次竞买太浪费时间了,我有自己的本职工作,所以就放弃继续竞买了”。
![](http://k.sinaimg.cn/n/spider20240807/10/w500h1110/20240807/0eb8-05e63f0a60d3fe1485fd7c1b570fa77f.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
王先生说就是这个神秘号码阻止他继续竞拍
王先生将他与这个神秘人的通话记录截屏给大皖新闻记者。大皖新闻记者发现17822657818是天津的号码,在8月4日17:50这个时间段,与王先生通话2分24秒。
大皖新闻记者拨打17822657818,该号码一直无法接通,电话语言提示:“你拨打的号码无法接通,请通过抖音重新呼叫商家,呼叫时需要输入你现在使用的手机号码”。
法院回应:你要采访的问题,我已经记录下来
几经辗转,8月6日11时30分左右,大皖新闻记者终于拨通该法院举报监督电话,并表明身份,希望能采访,回答公众疑问。工作人员解释说,因近期搬办公室,所以监督举报电话线没有及时接上。大皖新闻记者询问办案法官凌法官的手机号码,该工作人员称,不能透露法官手机号,建议记者下午上班期间打法官办公室电话采访。于是,记者留下了自己的电话,希望办案法官有空时能够联系记者,回应疑问。
8月6日下午4时许,自称是北京市西城区人民法院龚法官给大皖新闻记者打电话说,本次变卖活动的经办法官凌法官因为有事情不能接受记者采访,也不能提供凌法官的手机号码。龚法官称,她本人对本次变卖的情况不了解,等她调查清楚了,再向大皖新闻记者通报情况。
最新进展:“变卖”页面已被法院撤销
8月7日,大皖新闻记者再次登陆京东拍卖平台发现:有关本次变卖的内容已经被删除了。
大皖记者查询自己参与本次竞拍的订单,看到订单链接显示“抱歉!您访问的页面失联啦”。
大皖新闻记者致电京东拍卖平台,平台工作人员称:你所查询的拍卖订单已被法院撤销了。
记者查询竞拍订单显示:“抱歉,你访问的页面失联了”
大皖新闻记者再次致电西城区人民法院,工作人员告诉大皖新闻记者,法院领导对这一事件特别重视,正对组织人员认真核查,肯定会给公众一个满意答案。
(记者 张洪金)