本报讯／记者林劲榆 市消费者协会的统计数据表明，房屋面积已成为今年房产领域上升最快的消费者投诉，也是继房屋质量后的第二大投诉热点，其中消费者疑问最大的就是关于阁楼面积和公用面积的计算方法。日前，一消费者将市房管局告上法庭，要求其撤消核发的房屋面积测定技术说明书和《房地产权证》，可惜的是6月22日，闵行区法院以消费者没有完成交房手续，与被告没有法律上的利害关系为由驳回申请。好在该小区内其他已完成交房的消费者已打算继续上诉。

　　“阁楼到底能否计入房屋面积”的根据是《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》（简称489号文件），该文件20条规定：原始设计为假层，如假层中含有顶层，阁楼必须屋面翻高，前后墙沿口到楼板的高度为1.8米，按实计算建筑面积。对此消费者、房管局均有不同看法。消费者认为，像这种没有前后墙，仅有坡面屋顶和地板的三角形建筑物显然只能称为阁楼，而非假层，根据《489号文件》应该不算面积。而房管局则认为这部分建筑应该认定为假层，因为其楼板高度高于1.8米（影射高度）。

　　因为房管部门认定了房产商的面积计算方法并颁发了《产权证》，消费者姜某认为是房管局造成自己多花了钱，所以将房管局告上法庭，尽管姜某因为没有完成交房而输掉了官司，但是该小区内其他已完成交房的消费者已打算继续上诉，要求撤消房屋面积测定技术说明书和《房地产权证》。

　　据了解，像姜某所购的这类含有三角顶层的房屋在上海为数不少，其中有的算了面积，有的没有计入面积，有的先算了面积然后又退了钱。如果该小区消费者赢得以后的诉讼，使房管部门撤消认定，不但该小区近200户居民将各获得几万元的退款，而且其他有同样情况的消费者也将获得退款的依据。

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